Анализ земельного рынка в московской области за 2018 год январь 2018

Содержание

Анализ земельного рынка в московской области за 2018 год январь 2018

Анализ земельного рынка в московской области за 2018 год январь 2018

  • Вид на жительство
  • Гражданство РФ
  • Новости
  • РВП в РФ

Х┼┤R╚G=pўчTЕфлЪ~▒√XвH} +CУ╞Ду╕▀с█l╢mмmь√ь╬хL╔XJy∙mZ╨МЗA$ф├о╜╪2|╔FYZ┴╣А╓ v7m)шv V╠PЫ▀TOIHGt╥?1+ сЬТFW╣КЮ╞╕7╛╕╣q,,_ZУ?▌+1pcЬ:qе-8Cd├ф·qх~╔M5FR0ёЙС░■%ь┌RKЩ=’ЁЇеLdХx─дажтт┘▄1ЄГ╬╕jя╞[yцЦФBЖe П╞║ч ╠√╛С▀»╚.

╬tБКп┘√[`ўєР╣вl│Б!B┴[email protected]:BПКP┤ё ЛЩNNэIRзI═ж▀zїощ*┘╜▄|пЯVД▒eCхN└P; ╢[▀╛РаР@чєЗ}6┼DШРf}+JИ~╝|тжoЖЪХlo ~#Ж▀qHj█ I[ыRБ0eJИ√╥▓Щ- мЫN║вЭkZ╝0ўv;j╥ljо·┐√бП)wd< р)XЖDBрЪE┐║╥:Х┌┌*┤Еу$%Ie%8ФАуK1Дшс╠E╦дХ┤R─з($3╓╗╤-)ry┘▓ыгT┬c▓jvrh╣KаЩбK└аL╡%Аsl№тZc\Qeo┴W°JП·у═:Ф$#U(кGК»}HБ▓GчJЖМэ╫пР╣кtЁ╢ЩГ `xvМЙеВQ!J*▓BR┤ТM┼Шq]6|1~╩нRх║╧vРcc:uхK╙ктc{¤yGj$и)°D▌Э╖иg ╡вжSMШLбpу ьAkыhUq[k┬.╥╨дх`ВГ»$єLо (;╛_#├жО┤%·┤vRx┌Tк(R]Uш»`bX$?ц╣ц├WЕ.

ЫГqs╬4у.

∙х╩7╥эIФ┼%’Є- ]Сp╟∙П[Ё╖b┐▓\q╕Ха:├═м s2Т6;Oп:TХMДЯ» шОqd═)╩╘╖ЄR~░m┴Ь9cБё5█Ў┘╗ы╗4:ё$Щ!┬r}kвЭ ,╢╖їМЦIMў¤#вeZцKL╡L▓вСk▒WлG:TОHфИ╤эr▀y┬oyП╫[а1░{─╘╪[FTЙ2┴┬ъС8*Ц╔╗o╦М+pl_ЎЭ╥П╨cЁП╬ой=▀Ш·▀чхXМ5[RЗЁ╘ъ╦╚I╣╜М7ЬmnзпШЁ0`ъ4є∙qщJTл7kї╤ч╬5Еa/╞╚╧LЩЦв╠║B─;А╖#Рo┌ √BБ6╘ЯHшэ▄Ф*RзK$уЭQС8Bq╕k╟F%{ ёDб0м═┴ыи·╫ЛЮ}/R» H 4нЄЗЗ▓7█N1qШДц┴яRЙрHм~╛T!_%╔#}Ї╧пд╥СЕY╙[gЧ┼╩9┘Дй├ыЎг0Ф-yTЧT дЩЇщYIРТ3╙B▌~╤м$ЫЁЙ?Y▓kРе╠Dе)3)Р▓BБ$ЛЯ╢ЧЗг▓зRу/х9Жy╨oс5╕$uдeЙ┼ЇЖт&&|│5%$╩Q ╩√(g╗┤╕AХхHЩ·╫,╣uаН»╤╤ё*`ЫU-i.M%П$┤*пqd[,Н╬HыхzV╬я(┬b█(nd╙Х ╤▐#├XЪ]uKDВ│УQЁЭЕr╬ФД-фыQ0к╙vКОнS$РQ)»c%Ю`═VgxPт▄5К\н9SТ’B)dдУn╝┌;РKG├█Ф▓цwбJ▌ЦvS▄▀Д┌O╜p╩nZюєВu╙C╩╖╔d╪FЖ&чN┤О╬└ЎЦ]хв`Q3С5(«└)i,№Aj[▄жйPБ▐Т=√∙Fз|╛p}:│╜Фи569┼qпЁЕ▐6ъmCjIn9ГШш~]*╔щЯ█Фs╧6/┘╩Eг╛+К▄│HОGu╥Q╩РБ╬#Z├X┬[?┐8╓ЬЇ XS┘{9u┤╦D┤Хл!!8ХЦa┐X»wИ▐╛PBИ)%dL┌║%IН╓T h_Э┘∙tБJRTФ╔╠)Яц▒╨` YC6dшR┘3є;╒╤∙╕zїмqahг@RъТ║└rИ ─wо5~╡ЭЬт▐RFуШ╫∙╤5╥GЯ\╖Aчeи╫5sfpе%├░/.╬5lс─6И7J* |@╪LЕШ╩щNAчWЩF-ч╙FйuE▓ыЇЗB╖o╩riИ8ду ,.

Обзор аренды промышленных земельных участков московского региона 2018 год

YЁЖ’fэ░RWuЗ?Щ$ТС▌к▄А’жcgAе(l║q&p├мз@╝╟─U▐(EF л┼EG╩╥к**5лчbг5x│EF┐НZ-,щпQW╓(▐**╘|ъввгqVх4Trb2ч√ ЙMr╧,У╩;и┐8ч)Ю╤,╕1┤з╣BR┘Ц╩ЫяaMвж\ZBbfI▀Jф╪аЩOЭ╔{єїс╞╢┬ pё╖╧~pн’fNлuIЦ╡$](R└kРщNАЗїБ/═ЯтvxОslтE╙ Ж\AФ-Їf H╥g]ГдЭще$╬Цз░X╖╬3РтJ╖╗╞ї╙Mа*УQ-H%/ЖbЕБE%ИИW»&═їZ╤ДогQхV╬1gКНВкЪ1hи ╟їJ’ЪЕmЦ#ицр╪nSЁЦСёПJ┤├s╠╟- 6КЕ Mbё▐ёQЯ╬к-╩**2jв┘┼F&jц2КМэX┤Z*5кЛ┼F█╒eч│┼EF*в═U4SEG╙╙нcКМГ}*вЩтгS╬о╤xи╨Щ╙Yл╝Q1QИ№*ёM╒UEE\E─T`i╜YтвгWx╛qQВbк-шjЮ)тгшмEги╔=jвузКНvк1vКНsUги╘ъ*ё▓*$ ░МbгBcCе.»бk┬J╠Ч|ФЯ╩Уъ.ь▄Х╬*мk┤√╦q№-╢Ы-2М9Adл1ў╟╘╩ЖЖ+т3Иfp╗Ч`ї╪(╕ЙRВМмJf4$sц»Ь╫8r=rН(V!╨ИтЮ ╕┬ё,.╒м╜╒█Пб┘Lлўl-╘х3╩`шdUз╝e$o?B~СiУ0aoцXЦ°╞:д╩J╔■T9уB~Jq╗qую ┬zЫKЫж╨ЬF▌ж;д Еч) ISЪgXъшШЧb[┼╨ЎОщАс$IЎВ~═╤JлЭЖ`Ц@СQ0ўУ-/*RцfТ&GЕ/т,5Й╪н╓'{{ЙЬBс╫P▌└iД,BRРЙ%&╔$Ў|ыдQшBxY+»ь╔хxЯГ0│с%e╦т╞░╦~P2▀{├ЕgИрf°▌цЩy ‘+д╠нH%»5╤Fpt╛¤rД*%+S┘╥┬vО╨BжK)%AJЙH╧╞2&ф┌╧┬ўВЯj!8&├м╕єNd│yъ(P¤▐и$I чеA*$zq┐▐:* А╙М8Я*W2вг╗BЙT┘SH┴2bШ╗ o╩$ObнXЕYY}R╓]~УєКтк№╟оД°Cq∙evвКз╠’Ўg√f»┤2r▌╤╕┴╕Еw.

Страница не найдена

Цены на недвижимость в Москве (www.irn.ru) Янв 18 Дек 17 Индекс стоимости жилья, Р/м2 165 828 -0,5% Индекс стоимости жилья, $/м2 2 890 +2,2% Индекс стоимости жилья, €/м2 2 414 +0,9% В январе рублевые цены на недвижимость в Москве продолжали снижаться.

Как и в предыдущие месяцы, рынок тянет вниз дорогой сегмент: цены на высокобюджетные квартиры падают значительно быстрее, чем на экономкласс.
По данным аналитического центра www.irn.ru, в январе 2018 г. долларовый индекс стоимости жилья в Москве вырос на 2,2%.

Благодаря укреплению отечественной валюты московский метр в долларовом выражении подбирается к круглой отметке $3 000.
В рублях квартиры, наоборот, подешевели за январь на 0,5% — до 165 800 руб. за кв. м.

Средние цены ползут вниз главным образом из-за дорогих сегментов – монолитно-кирпичных домов и сталинок, которые потеряли за месяц 1,9% и 2,1% соответственно.

Обзор рынка недвижимости по итогам января 2018 года

Подробнее » Темп изменения цен на жилье +1,2 %/мес. +1,2% Индекс доходности жилья Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее » Сравнение жилья с банковским депозитом 1,1 б.деп.
-0,2 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. ВниманиеПодробнее об индексах

На фоне снижения платежеспособности населения и под давлением огромного объема предложения новостроек цены на жилье уже три года медленно, но верно ползут вниз. И если в 2015 и 2016 гг. опережающими темпами дешевели демократичные сегменты рынка, в 2017 г.

Стоимость «народных» типов домов практически не изменилась. Дорогое жилье дешевеет по двум причинам. Во-первых, как уже было сказано выше, в последнее время довольно существенно укрепился рубль, и поскольку в высокобюджетных сегментах стоимость значительной части предложения все еще привязана к доллару, его удешевление автоматически приводит к снижению цен в рублях.

Во-вторых, продолжается процесс исхода с рынка «разочарованных продавцов»: собственники переоцененных квартир снимают их с продажи, потеряв надежду найти покупателей с докризисными бюджетами. Это также приводит к уменьшению средних цен. В результате по итогам января в минусе в основном оказались дорогие округа – Центральный, Северо-Западный и Западный.

Важно

Это дало возможность получить входной билет на местный рынок мелким девелоперским компаниям, которые хотят брать большие наделы, например под малоэтажную застройку. Но платить за них живые деньги они не готовы, а предлагают совместные проекты землевладельцам.

Лендлорды морщатся, но на сделки идут. Многим крупным компаниям сейчас интересны совместные проекты: либо долевое участие в прибыли, либо выделение квадратных метров землевладельцу от девелопера, подтверждает Владимир Комар, гендиректор RDI Group. До кризиса такие схемы были редки, землевладельцы соглашались на них только тогда, когда речь шла о крупных проектах (0,5–1 млн кв.

м).

Но просчитать риски проекта, который ты не захотел реализовать сам, признается Тонконогов, практически невозможно. В I квартале 2018 г. по данным ЦБ, 18% всех кредитов, взятых на строительство, было просрочено.

E)Mе▓╞╣dЖЗщ&╖NF4ж4NЪQ5djе|т!╬N╕ЯЬs╡МЁ╦)Mї╛tЙW·└0й$°╢JИУ░РЇУ°T;Н■V/╙Hс}бвДХьY└v9й╚╦▐╞1▀p▐=sn·_i╦Л7C:|.

╝%IЙЕ’PщиоФ╔KёI-Юf0&1▄ж|▓ЧЙоА9f!∙8″┌ЖЖ├┘¤╗{N%тVэВа╗l╡ХOxасX╫ЦiП/ХoаK[X╜Q─ДЭ─ПФэE╠ЩMLVCLJ24ц┘ЬE\mxЧSхJр┬T─QЎ═ЯЇXсmfD/@y╔зЬq╒R√,Ф╣$aчъ)Lдqй╟8OлRк$)bhRXр)9х|М7╪йaO;-ТЙ$мБ╛з╥╗╤aфtПч[╣┴ц═Lь┬fRP╝W9’ЗХ()N╓n1├▌aу╜в3Q8 Д,!│0o8ц┐└\u▄х[email protected]¤ыWяЇылE╤$*5SW!(┬RKЭ·╞╓°│ё▌╢■nr▒╥imJўBТiRШY■╠ФЯ╨R.

/У│╗AЯ┐\63)тА7Х+Бs╔»▀мmю└ОytТХсJ1УУ8┬_М╕аXEе╥К╥рIшоz╬╡╣%S2╦о║▓y!$╜ЇГ╬╟ЎVuxU](╚rгwHЙa ,K*=╦+бьоs╓kWv▒Я╦wY╟D╡г!╞╢╢╬┌└ЬNJЪV#rY Мў╕-4└[ЙHQ╘┴NЪ┼]kюz9F┤з` iОBVйкJв└w&9q╗!Г+╗yДе┬)╬н╛■Ы╒JШ&dN╜u╩-:QЦОЮ;v|┘ХЙ3%═[email protected]!8╗┤П╚sН▒6╞!юнеРTтZЦ$L(BКБEИ└фq╡Г├Дє╢Tє2ъSтpAЭ#m┼ NR▄З╖ъ·g▓&%Асх╘▓kgS!2ц┤╡L8%а▀║ЁерМV▐·їM[аб─0╝ъ OA¤kH»ф╗Ё¤#╢bё·BWhЎME%*f╬XR&NЁд(┘A%╔\j!gБ▓▀э;╞█y]·даd═├╓9╫v7О$%O╝u√@Ц╥жЭ*ЦЭs&&aФазQHШRзo 8╛D╟р╦┐Jцu╦╦yК▌*n/╞6ay┬f═йИЗрЁ█┌!Vл!лЕg╘ntъO╓╕ж╒f┌BДЪD3Щ,)!kФ╔▒╚]┌·┬БxУй╒╫T Лik└J╝h8дбдJVA’6ЗЄЯM)D ЁИKу4s╗┤йsйaIа║rЇ╢мb▐√.

Ввиду нестабильной экономической ситуации и снижения платежеспособности населения спрос на жилье падает, а застройщики вынуждены либо приостанавливать продажи, либо значительно снижать цены.

Прогноз изменения цен на недвижимость в 2018 году По данным экспертов цена на коттедж в 2017 году составляла в среднем 11 миллионов руб., дачи выставлялись по цене около 7 миллионов руб.

, а таунхаусы – около 6 миллионов руб.

И это несмотря на то, что цена упала. Но эти объекты мало интересуют потенциальных покупателей. Дачи предпочитают брать по стоимости не выше 3 миллионов руб., коттеджи – не выше 6 миллионов руб.

, а таунхаусы – не выше 5 миллионов руб.

И тенденций к изменению ситуации в 2018 году пока не предвидеться.

Внимание Прогноз рынка недвижимости Подмосковья 2018 Объем рынка подмосковного жилья увеличивается приблизительно на 5-10% в год.

Рябов говорит, что компания сейчас предлагает земельные участки тем, кто думает об импортозамещении, развитии своих производств: «Мы кредитуем через Промсвязьбанк эти компании, беря под залог наши же, понятные нам участки. Соглашусь, что земля без документов или с устаревшими документами не стоит ровным счетом ничего».

Стоимость которых, по данным «Гео девелопмента», доходит до 1 млн руб. за сотку на первой линии федеральных трасс, «примкадные» территории и того дороже. По словам Холопова, цены на качественные земельные участки под торговые цели начинаются от 800 000 руб. за сотку.

Источник: http://zakon-sila.ru/analiz-zemelnogo-rynka-v-moskovskoj-oblasti-za-2018-god-yanvar-2018/

Анализ земельного рынка московской области 2018

Анализ земельного рынка в московской области за 2018 год январь 2018

Более высокий рост цен по объектам в центре продолжает свидетельствовать о том, что инвестиционная привлекательность торговых объектов в пределах Садового Кольца оказывается выше, чем за его пределами. В мае 2018 года экспонировалось 92 объекта общей площадью 25 тыс.кв. м и общей стоимостью 9 млрд.руб.

По сравнению с апрелем их количество выросло на 12%, а общая площадь – снизилась на 1%. Рынок земли московской области 2018 Вот последние и предпочитают участки, которые можно быстро освоить, а их цена займет не слишком большую долю в себестоимости проекта. «От нуля до 30%», – подсчитывает Денис Соколов, партнер Cushman & Wakefield.

«Стоимость земли в проекте – некая переменная функция.

Анализ рынка земельных участков московской области 2018

Мало компаний готово размещать производство на территории Московской области», – говорит эксперт. У ПСН земля под индустриальные проекты или, например, под бензоколонку может стоить от 100 000 до 0,5 млн руб.

за сотку – это зависит от ее месторасположения, близости к МКАД или другой трассе. Рябов говорит, что компания сейчас предлагает земельные участки тем, кто думает об импортозамещении, развитии своих производств: «Мы кредитуем через Промсвязьбанк эти компании, беря под залог наши же, понятные нам участки.

Соглашусь, что земля без документов или с устаревшими документами не стоит ровным счетом ничего».

Более-менее активными покупателями коммерческих земельных площадей являются торговые сети.

Но «большому ритейлу», по выражению Лещева, требуется 3–5 га и выбирать он может только между 30–40 подходящими участками.

На таких площадках уже проведен так называемый ленд-девелопмент.

Однако, как показал анализ предложений участков, в большинстве случаев на участках, предлагаемых на продажу, не было проведено строительство инженерной инфраструктуры. Чаще всего существуют только обязательства собственника перед покупателем участка относительно строительства сетей в будущем и предоставления подключения к ним.

Предложение на земельном рынке Московского региона

Важной задачей для инвестора является понимание потенциального объема нового строительства индустриальной недвижимости на основе анализа общего объема земельных участков промышленного назначения, а также анализа земельных участков, выставленных на текущий момент на продажу.

Причина, по его словам, в разных подходах к ее оценке собственниками, которые планируют продать участки из расчета 3–5-кратного увеличения их себестоимости, и покупателями, которые готовы их брать лишь в том случае, если собственник пойдет на фиксацию убытка: «Исключением являются хорошо расположенные территории, где очевидно, что, как только ты засунул лопату в землю, ты уже зарабатываешь, а не теряешь» .

Анализ земельного рынка московской области 2017

В последнее время, в связи с реконструкцией дорог, приоритеты меняются.

Чем дальше от Москвы, тем меньше становится разница в ценах на землю.

Цены в пределах 90 километровой зоны от МКАД будут в пределах 12-90 тысяч рублей за сотку. Самое интересное, что земли на южном направлении будут дороже, чем на Минском и Новорижском. Последние по цене будут где-то посредине, около 30-50 тысяч рублей за сотку (например «Гагаринлэнд»).

В восточном направлении расположился экологически чистый, а от того достаточно ценный, Шатуринский район, где цена за одну сотку земли с домиком составляет 70 тысяч рублей.

А в поселке Романовский Парк можно стать обладателем участка за 87 тысяч рублей за сотку.

Как зависит цена земли от близости к столице?

Нельзя сказать определенно, что чем дальше от Москвы, тем земля дороже или дешевле.

Впрочем, из-за статистических аномалий, связанных с обновлением структуры предложения после длительных праздников, на первое место по темпам падения цен вышел далеко не самый престижный Северо-Восточный округ. Однако весьма вероятно, что «лидерство» СВАО будет кратковременным.

Цены на квартиры по типам домов (www.irn.

ru) РУБ USD EUR Янв 18 Дек 17 Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 134 269 -0,2% Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 140 581 -0,1% Современная панель (от 16 эт. и иные кв.

увеличенных пл-дей) 154 352 -0,1% Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 156 533 +0,3% Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв.

В пересчете на площадь количество выросло в 3,6 раза: с 126,8 га до 462 га. В то же время средневзвешенная стоимость уменьшилась в 1,8 раза: с 91,57 млн руб. за га в 2015 году до 50,32 млн руб. за га в 2016. В статистику включены только сделки по землям промышленного зонирования.

Площадь среднего размера участка снизилась на 12% с 2,39 га в 2015 году до 2,1 га в 2016.

В 2016 году более 70% от всех сделок с землёй пришлось на Ленинский район Московской области.
В 2015 лидером также был Ленинский район, однако это было меньшая доля – 18,8% и 9,4% соответственно.

В целом эта статистика подтверждается данными брокеров из обмена информацией о сделках: получилось 11 сделок в 2015 году на общую площадь 195,26 га.

Именно здесь ценится здоровая экология и хорошо развитая инфраструктура.

В будущем грядут достаточно весомые перемены, планируется реконструкция трасс на выезде из столицы, поэтому потихоньку набирают популярность земли вдоль Ярославского, Каширского, Ленинградского и Дмитровского направлений.

Редко кто хочет проводить большую часть отдыха в дороге к дачному участку, поэтому земли, расположенные ближе к городу, всегда в цене.

Расположение земельного участка вблизи населенного пункта очень даже приветствуется. Ведь там обязательно есть все прелести цивилизации — магазины, школы, аптеки и прочее.

Не уступают в популярности места у кромки леса или поблизости памятников культуры и истории. А вот от чего цена на участок значительно возрастет, так это от протекающей рядом реки, уютного озера или небольшого пруда с естественным пляжем.

Плюс 20% к цене гарантированы.

Без развитой инфраструктуры можно не надеяться на продажу земли по хорошим ценам. Ведь простые квадраты земельных наделов, отделенные друг от друга нехитрыми ограждениями, – это самый бюджетный вариант.

Что уж тут говорить о развитой инфраструктуре. Продвинутые риэлторы, изучив рынок земли, пришли к выводу, что продать землю подороже без хорошей инфраструктуры невозможно.

Поэтому сейчас в объявлениях можно подобрать вариант земельного участка, где в ближайшей перспективе за отдельную плату, естественно, покупатель получает и газ, и свет, и воду, и другие блага цивилизации.

Например, если все коммуникации будут подводиться по согласованию между владельцами участков, то, скорее всего, возникнет масса проблем.

Ведь покупателями земли бывают разные люди, особенно сейчас они отличаются друг от друга финансовыми возможностями.

Часть объявлений отдельно проверялась по телефону в формате mystery shopping (под легендой покупки).

При сборе информации, помимо адреса, площади и стоимости, учитывались такие параметры, как:

  • расстояние от МКАД;
  • направление (федеральная трасса);
  • обеспеченность инженерной инфраструктурой;
  • степень подготовленности земельного участка (градостроительная проработка для девелоперского проекта).

При сборе информации по предложениям о продаже земельных участков также учитывались территории смежных участков, в совокупности образующие участки необходимой площади.

Общее количество незастроенных участков промышленного назначения (от 1 га) в Московском регионе составляет, по данным Росреестра, 2 301 шт. (20 789 га). Из них выставлено на продажу в интернете только 204 шт. (2 736 га).

Такой низкий процент предлагаемых к продаже участков промышленного назначения, — чуть менее 13,2% от общего количества незастроенных участков – яркий индикатор закрытости земельного рынка.

Общий объем предложения незастроенных земельных участков промышленного назначения, выставленных на продажу в анализируемой локации в настоящее время составляет 204 лота.

Количество незастроенных земельных участков промышленного назначения (от 1 га) *по данным Росреестра

Площадь выставленных на продажу участков составляет 13,2% от общей площади всех незастроенных участков промышленного назначения Московской области (включая территорию новой Москвы).

Внимание – с начала 2015 года и по настоящее время – можно назвать «новой реальностью». Спекулятивный спрос сошел на нет. Нужно вкладывать в землю, так как просто держать ее на балансе достаточно затратное дело. Вдобавок к этому законодательные инициативы обязывают осваивать земельные участки в собственности по назначению.

Источник: http://yurist-don.ru/analiz-zemelnogo-rynka-moskovskoj-oblasti-2018/

Анализ рынка земли московской области 2018

Какая обстановка на рынке земли сегодня и сохранится ли существующая динамика на следующий год, вы узнаете из данной статьи. Активность по приобретению земель остается за региональными застройщиками, например, из Екатеринбурга, Тюмени, Ижевска и т.д.

В разделе представлены обзоры рынка недвижимости в разрезе городов, областей, районов, прогнозы поведения рынка, мнения ведущих аналитиков.

Рынок земли в подмосковье продолжает стагнировать

Самые популярные объекты в базе IRN.RU Проектная декларация на рекламируемом сайте P от 35 000 000 Проектная декларация на рекламируемом сайте Цены на загородную недвижимость в 2018 году Такие поселки часто не попадают в поле зрения аналитиков. Многие эксперты рассуждают о том, что настало время концептуальных проектов.

Но мало кто пытается осмыслить внутренние причины, меняющие рынок загородной недвижимости. Транспортные проблемы По-видимому, привлекательность загородного жилья в этой локации будет уменьшаться по всем направлениям и во всех классах.

Исключения составят поселки в действительно интересном природном окружении.

Средняя стоимость одной сотки земли в Подмосковье составила 240,9 тыс. руб. и колеблется в зависимости от направления. Это следует из аналитического материала (есть в редакции) онлайн-сервиса «Мир квартир». При анализе стоимости не учитывался элитный сегмент, поэтому в рейтинг не вошли Рублево-Успенское и Ильинское шоссе, уточнено в пресс-релизе.

Самая высокая стоимость земли зафиксирована на Осташковском шоссе: средняя цена участка в этом направлении составила 6,8 млн руб., а одной сотки — 424,8 тыс.
руб., следует из материалов компании.

На втором месте — Минское шоссе, где сотка стоит 273,2 тыс. руб., а участок в среднем — 3,6 млн руб., сказано в исследовании. Замыкает топ-3 Новорижское шоссе со средней стоимостью участка 3,5 млн руб.

и ценой сотки 268,4 тыс.

В дополнение в этот период начали намечаться процессы децентрализации: активно рассматривались различные проекты у МКАД и за его пределами в сфере офисной, торговой и складской недвижимости. Шел бум коттеджного строительства. Также заявлялись один за одним проекты комплексного освоения территорий (КОТ).

Этап 2 пришелся на острую фазу кризиса 2008-2009 годов. В это время рынок земли сильно просел, цены на участки ползли вниз, спекулятивные покупки сошли практически на нет.

Этап 3 – с 2010 года по вторую половину 2014 года.

В это время шло плавное восстановление рынка недвижимости, а вместе с этим и рост рынка. Продолжили активно развиваться жилые проекты и промышленные земли (происходила активная экспансия торговых сетей).

Однако рынок земельных участков так и не восстановился до докризисного уровня.

ПСН Владислав Рябов говорит, что в Московской области есть спрос на сельхозземли.

И вот в компанию приходит какой-нибудь варяг-производитель и интересуется недорогой землей. «Ты ему предлагаешь в самом отдаленном районе участки по 4000–5000 руб. Он говорит: отличная цена за гектар – такие цены по всей России.

Но мы-то говорим о цене за сотку», – рассказывает представитель лендлорда. Чтобы масштабное сельское хозяйство было рентабельным, сотка должна обходиться производителю в 200–300 руб.

говорит Лещев. Мелким фермерам сотки могут быть интересны и по 10 000–30 000 руб.

«Но это не тот фермер, который зарабатывает на том, что выращивает, это фермер, для которого сельское хозяйство – хобби, нечто среднее между бизнесом и дачей»

, – рассуждает Лещев.

У ОПИН есть земли сельхозназначения, стоимость которых начинается от 1000 руб. за сотку.

Внимание В Ленинском муниципальном районе, где есть возможность прописки, сотка земли стоит 560 тысяч рублей.

А вот земля под коттеджи без прописки обойдется в 350 тысяч рублей за одну сотку. Так, земли Новой Москвы, из-за того что прописка здесь считается столичной, а не областной, могут стоить до 800 тысяч рублей за сотку.

Стоимость земли и направление

В 15-ти километровой зоне от столицы цены участков, по причине их направления, могут отличаться на достаточно крупные суммы. Популярное северное направление (Новорижское Минское, Волоколамское и т.

д.) гарантирует цены до 1 миллиона рублей за одну сотку земли.

А вот южное направление намного дешевле, и больше рассчитано на бюджетников, то есть эконом вариант. Возьмем для сравнения два поселка. «Никольская Слобода» находится в северном направлении, а «Вудлэнд» – в южном.

Анализ проводился в разрезе застроенных и незастроенных участков.

Под застроенными в данном случае понимаются участки, имеющие капитальные строения преимущественно советского периода с большим коэффициентом незастроенной площади (более 70% свободной от застройки земли).

Такие участки чаще всего обеспечены инженерными коммуникациями и находятся в развитых промзонах советского периода.

От продажи зданий их отличает то, что владельцы таких объектов позиционируют их именно как участки на продажу.

Под незастроенными понимаются участки свободные от объектов недвижимости.

Чаще всего это неосвоенные или частично освоенные участки в индустриальных парках типа greenfield (вторичный рынок). С точки зрения географии участки разделялись на зоны: МКАД – А107 («Бетонка») и А107 – границы МО.

  • Прогнозы рынка недвижимости до конца 2018 и на 2018 годы от IRN.RU
    • Прогнозы в деталях
    • Авторитетное мнение
  • Офисный рынок Новой Москвы – обзор, 2018 год
  • Статистические показатели и корректировки на действие ценообразующих факторов

Рост цен на землю в 2018 году прогноз Это связанно с тем, что, если приобретать землю внутри нашей страны они не будут привязаны к курсу доллара.

Обзор рынка промышленных земельных участков московского региона

Скорее всего, в 2018 году тенденция сохранится: количество предложений будет по-прежнему существенно превышать спрос, и успешно будут реализовываться лишь те объекты, владельцы которых будут выставлять цену, адекватную рынку (или даже несколько ниже рыночной).

Источник: http://pravogarant23.ru/analiz-zemelnogo-rynka-moskovskoj-oblasti-2018/

Анализ земельного рынка в московской области за 2018 год январь 2018 — Адвокатское бюро Вершина

Анализ земельного рынка в московской области за 2018 год январь 2018

Под страусиную ферму например. По словам Лещева, покупки земли «под хобби» входят в первую тройку в негласном рейтинге брокерских компаний. Лучше них продаются разве что близкие к Москве небольшие участки (20–30 соток) под промышленное использование – индустриальные парки, например.

Холопов говорит, что сейчас отличные участки под производственно-складские цели в Московской области предлагаются по 150 000–200 000 руб. за сотку. Это совпадает с оценкой Лещева. Беда в том, что спрос далеко отстает от предложения.

«Областные власти могут продвигать промышленные проекты, но производить некому. Мало компаний готово размещать производство на территории Московской области», – говорит эксперт. У ПСН земля под индустриальные проекты или, например, под бензоколонку может стоить от 100 000 до 0,5 млн руб.

за сотку – это зависит от ее месторасположения, близости к МКАД или другой трассе.

Важно

Драйвером этого процесса выступало уменьшение совокупного спроса, вызванное экономическим кризисом.

По данным Росстата, ценовой индекс на первичном рынке последовательно сокращался в среднем на 2-3% в период с 2014 по 2016 г.

Официальная статистика учитывает только ценовую величину предложения, а реальные значения с учетом скидок упали на 10-11%.

Таблица 1. Ценовые показатели некоторых типов жилья на первичном рынке (тыс.
руб./м2) Подорожание жилья на первичном рынке за последние 5 лет наблюдалось в серьезной динамике, что позволяет предположить сохранение этого тренда в 2018 году. Особенно явно тенденция к росту будет наблюдаться в элитном сегменте, который вопреки влиянию кризиса продолжал дорожать наиболее активно.

Земельный рынок 2018

В отличие от новостроек, на вторичном рынке сложилась иная ситуация. Здесь во всех типах наблюдалось удешевление квартир и наибольшую отрицательную динамику демонстрировала именно элитная жилплощадь.
Пессимистичный сценарий Обозначенные тенденции продолжат свое развитие и в будущем.

По мнению ряда экспертов, относительная стабилизация наступит не раньше 2020 г., что определит медленное повышение цены на жилую недвижимость на территории России и в 2018 году.

Внимание

Представители РЭУ им. Г. В. Плеханова также разделяют эту позицию.

Вероятность сохранения негативных сценариев довольно велика, так как доходы населения существенно не изменятся, а значит неизбежен низкий спрос на жилье и как следствие падение темпов строительства.

Прогноз изменения цен на недвижимость в 2018 году

Если землевладельцу удается реализовать в Подмосковье участок под многоэтажное жилищное строительство, получив с продавца 20% от договорной цены, а остальное взять будущими квадратными метрами – это неплохая сделка по нынешним временам, признавался на конференции «Сколько стоит земля в Подмосковье» Алексей Тонконогов, руководитель проектов департамента по работе с земельными активами ОПИН. Ажиотажного спроса на участки под многоэтажное жилье в области давно уже нет, сейчас это самый сложный продукт на местном земельном рынке. Областные власти придирчиво рассматривают любой жилищный проект, настойчиво рекомендуя девелоперу создавать за свой счет разнообразную инфраструктуру. Поэтому покупатели, если и приходят с такими запросами к продавцам, спрашивают о полностью готовых к стройке участках – с ТПП и ГПЗУ. Но таких на рынке мало, признают опрошенные «Ведомостями» эксперты.

Землевладельцы не торопятся «упаковывать» имеющиеся у них территории.

Изменение разрешенной категории и вида земельного участка в области – процедура платная и весьма дорогостоящая.

«Если участок стоит 1 млрд руб. то новый РВИ будет стоить тоже 1 млрд руб.», – объясняет Тонконогов. Переложить в нынешних экономических условиях эти затраты на потенциального покупателя достаточно сложно.

Вот последние и предпочитают участки, которые можно быстро освоить, а их цена займет не слишком большую долю в себестоимости проекта. «От нуля до 30%», – подсчитывает Денис Соколов, партнер Cushman & Wakefield.

«

Стоимость земли в проекте – некая переменная функция.

Сейчас берут землю под короткие ликвидные проекты, долгосрочного планирования не предусматривающие.
Ты ему предлагаешь в самом отдаленном районе участки по 4000–5000 руб. Он говорит: отличная цена за гектар – такие цены по всей России. Но мы-то говорим о цене за сотку», – рассказывает представитель лендлорда.

Чтобы масштабное сельское хозяйство было рентабельным, сотка должна обходиться производителю в 200–300 руб. говорит Лещев. Мелким фермерам сотки могут быть интересны и по 10 000–30 000 руб.

«Но это не тот фермер, который зарабатывает на том, что выращивает, это фермер, для которого сельское хозяйство – хобби, нечто среднее между бизнесом и дачей» , – рассуждает Лещев.

У ОПИН есть земли сельхозназначения, стоимость которых начинается от 1000 руб.

за сотку. Но качество их низкое, признает Тонконогов: как правило, «это овраг, к которому нет проезда».

Размер их может составлять и 20, и 30 га. Эксперт удивляется, что находится огромное количество энтузиастов, которые эти земли покупают.

Источник: http://kvirinal.ru/analiz-zemelnogo-rynka-v-moskovskoj-oblasti-za-2018-god-yanvar-2018/

Итоги 2018 года на рынке загородной недвижимости

Анализ земельного рынка в московской области за 2018 год январь 2018

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на первичном рынке загородной недвижимости. Объем предложения сократился на 25%. Средняя цена квадратного метра увеличилась на 19%.

По данным «Метриум», в конце 2018 года на первичном рынке загородной недвижимости Московского региона насчитывалось 37 коттеджных поселков с 770 домовладениями (В обзоре представлен анализ рынка организованных коттеджных поселков Дмитровского, Киевского, Минского, Новорижского и Рублево-Успенского направлений, на которые приходится более половины предложения Московского региона. В расчет принимались проекты в пределах 35 км от МКАД, с объемом экспозиции свыше 5 коттеджей и/или земельных участков с подрядом).

За год выборка сократилась на 25%, за квартал – на 10,8%. Причиной столь заметного сокращения предложения является вымывание наиболее ликвидных коттеджей в совокупности с низкой девелоперской активностью. За анализируемый период продажи открылись в одном новом проекте («Спас-Каменка»).

По итогам 2018 года более 75% продаваемых домовладений были сосредоточены на трех направлениях: Дмитровском, Рублево-Успенском и Киевском. Доля предложения на Дмитровском шоссе увеличилась на 6,6 п.п.

ввиду поступления в реализацию КП «Спас-Каменка». Число коттеджей на Новорижском шоссе, напротив, сократилось за счет приостановки продаж в КП «Рига Парк» и составило 19,3% рынка (-11,5 п.п.).

Доля Минского шоссе незначительна – 4,8% (+0,2 п.п.).

Распределение объема предложения по направлениям (поселки)

Распределение объема предложения по направлениям (домовладения)

В структуре предложения по удаленности от МКАД наибольший объем приходится на пояс 21-30 км (52,7%, -5,7 п.п.) и 11-20 км (37,6%, +5,9 п.п.), составляя в совокупности 90% домовладений, отмечают аналитики «Метриум». Оставшиеся коттеджи и участки с подрядом находятся в ближайшем Подмосковье (до 10 км) и на удалении свыше 31 км от МКАД: 5% (+2 п.п.) и 4,7% (-2,2 п.п.) соответственно.

Распределение объема предложения по удаленности от МКАД (домовладения)

Большая часть экспонируемых коттеджей и участков с подрядом относятся к элитному классу (60,6%; -0,9 п.п.). Предложение комфорт-класса занимает 24,8% (+11,5 п.п.) общего объема. Оставшаяся доля пришлась на бизнес-класс (14,6%; -10,6 п.п.).

Распределение объема предложения по классам (домовладения)

В 2018 году средняя площадь дома на первичном загородном рынке составила 490,3 кв.м (+3,6 п.п). Максимальный показатель традиционно фиксируется на Рублево-Успенскому направлении (802,1 кв. м, +1,4 п.п.), а минимальный – на Дмитровском (165,7; -21,5 п.п.), что связано с преобладанием здесь предложения комфорт-класса.

Средняя площадь дома в зависимости от направления, кв. м

По подсчетам аналитиков «Метриум», в конце 2018 года средняя цена на первичном рынке загородного жилья составила 150 640 руб. за кв. м.

В сравнении с предыдущим годом показатель значительно увеличился – на 19%. Стоимость возросла на всех направлениях, за исключением Киевского шоссе.

Динамика обусловлена изменением структуры предложения и ослаблением курса рубля, так как часть лотов экспонируется в валюте.

Средняя цена домовладения в зависимости от направления, руб. за кв. м

К концу 2018 года средняя стоимость домовладения составила 76,3 млн руб. За отчетный период она выросла на 23,2%. Динамика цены в зависимости от направления была разнонаправленной.

Так, средний бюджет увеличился на Минском (+34,2%), Рублево-Успенском (+25,7%) и Новорижском шоссе (+21,8%).

В связи с ростом доли комфорт-класса в общей структуре предложения, снижение цены наблюдалось на Дмитровском (-23,6%) и Киевском шоссе (-3,4%).

Средняя стоимость домовладения в зависимости от направления, млн руб.

Низкая девелоперская активность

«Низкая девелоперская активность отмечается на рынке загородной недвижимости на протяжении последних нескольких лет, и 2018 год не стал исключением, – комментирует Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE. – Так, на рассматриваемых направлениях за прошедшие 12 месяцев появился только один новый проект коттеджного поселка, в котором предлагаются участки с подрядом. Для сравнения – в 2016 году в продаже также появился один новый КП, а в 2017 году – два».

Дефицит ликвидного предложения

«Рынок затоварен морально устаревшими домами, а новые ликвидные коттеджи – в дефиците, – отмечает Илья Менжунов. – При этом есть интерес к объектам, отвечающим современным требованиям. Мы наблюдаем вымывание наиболее ликвидных лотов, в результате чего объем предложения на рынке снижается.

В нашей компании в 2018 году отмечено увеличение количества обращений клиентов по сравнению с 2017 годом. Кроме того, несмотря на общую тенденцию к большей рациональности в подходе к выбору жилья, в прошедшем году были зафиксированы несколько очень крупных сделок с домами площадью до 700 кв. м.

»

Локальный рост цен

«Хотя средняя цена предложения на рынке существенно увеличилась, это связано преимущественно с изменением структуры предложения и вымыванием наиболее ликвидных лотов, а не с массовым повышением цен девелоперами, – обращает внимание Илья Менжунов. – В большинстве поселков расценки не изменились, а отдельные лоты даже подешевели. Вместе с тем в некоторых проектах был отмечен рост цен, обусловленный улучшением близлежащей социальной или транспортной инфраструктуры».

Прогноз

«Стагнация, начавшаяся на рынке загородного жилья после кризиса 2008 года, вряд ли закончится в 2019 году, – резюмирует Илья Менжунов. – Для этого нет никаких предпосылок, и даже наоборот суровые экономические реалии определяют более осторожный прогноз.

Востребованными могут оказаться только самые актуальные домовладения с функциональными планировками и оптимальной площадью, современной архитектурой, качественной отделкой.

Продавцы неликвидных лотов будут вынуждены либо идти на дальнейшее снижение цен, либо ждать лучших времен».

О компании метриум

«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж.

Портфель «Метриум» насчитывает 125 проектов общей площадью 7,6 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов).

Ежемесячно компания реализует в среднем 30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона.

В 2018 году компания «Метриум» стала «Лучшим консультантом» по версии международной премии European Property Awards. В 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам ания премии «Рекорды рынка недвижимости».

«Метриум» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости.

Партнерство CBRE и «Метриум» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.

Источник: http://www.realto.ru/journal/articles/itogi-2018-goda-na-rynke-zagorodnoj-nedvizhimosti/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.