Перестроили пристройку к дому как узаконить в 2018 гпо дачно амнистии

Содержание

Как Узаконить Пристройку К Дому На Собственной Земле По Дачной Амнистии

Перестроили пристройку к дому как узаконить в 2018 гпо дачно амнистии

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок (нотариальные копии).
  2. Правоустанавливающие документы на существующий дом (нотариальная копия свидетельства).

  3. Технический план или кадастровый паспорт с экспликацией на существующий дом (при наличии).
  4. Доверенность на подачу и получение документов.
  5. Архитектурный проект планируемого дома (зависит от района).

  6. Топографическая съемка земельного участка (при необходимости).

Как уже было сказано, пристройка может представлять собой абсолютно любой объект; основное требование здесь — прямая связь с основным строением.

И, тем не менее, существуют некоторые классификации, позволяющие лучше понять, какие именно существуют проекты пристроек к дому. Одна из классификаций будет приведена далее.

Перестроили пристройку к дому как узаконить в 2019 гпо дачно амнистии

  • Этапы работы по узакониванию постройки
  • Необходимые документы
  • Как узаконить пристройку к дому, если земля в собственности
  • Как оформить пристройку к дому, если на земле второй собственник
  • Как узаконить пристройку к дому, если она уже завершена
  • Как узаконить пристройку к дому по дачной амнистии, пошаговая инструкция
  • Советы экспертов и юристов
  • Гараж, если он возводится на территории товарищества садоводов, либо на земле, которая не относится к объекту капитального строительства.
  • Возведение вспомогательных построек. Сложно сказать, что сюда можно отнести, этого до конца не выяснил даже российский Верховный Суд.

Как оформить пристройку к дому или даче: советы юриста

Теперь стоит рассказать о том, что представляют собой капитальные строительные объекты.

Градостроительный кодекс РФ регламентирует норму, согласно которой проведение строительных работ по возведению дополнительных объектов капитального типа должно соответствовать первоначальным стандартам (тем, что сохранились со времен постройки самого дома).

К числу капитальных пристроек относятся объекты, в которых планируется дальнейшее проживание. При этом для возведения подобных объектов требуется дополнительная земельная площадь.

Могут возникнуть проблемы и с соседями. Так, если пристройка возведена по всем правилам и нормам, но соседи отчего-то не хотят ее признавать, администрация, скорее всего, предоставит законный отказ на регистрацию. Как избежать отказа? Как зарегистрировать пристройку к дому без проблем? Некоторые советы будут предоставлены далее.

Перестроили пристройку к дому как узаконить в 2018 гпо дачно амнистии

Уточнить название уполномоченных органов можно в поселковой администрации. Конечно, можно подать документы и в администрацию по месту проживания, но тогда значительное количество времени будет потрачено на пересылку документации. Наличие положительного решения позволяет получить разрешительную документацию и начать строительство.

Законное владение домом не дает собственнику права на самовольное изменение его конструкции. Зарегистрировать готовый самострой сложно, об оформлении стоит задуматься заранее. Как в 2018 году оформить пристройку к частному дому? Владельцы частных домов нередко решают увеличить его площадь за счет пристроек.

Как узаконить пристройку к дому на собственной земле до и после возведения

  • правоподтверждающие документы на дом и земельный участок – выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности;
  • техническая документация из БТИ;
  • подготовленный проект строения;
  • домовая книга;
  • согласие совладельцев, если дом находится в долевой собственности;
  • согласие соседей, чтобы избежать нарушения их прав и законных интересов;
  • заключение поставщиков коммуникаций о том, что планируемые работы безопасны.
  1. Сбор документов.
  2. Предоставление документов в уполномоченный орган и написание соответствующего заявления.
  3. Оплата государственной пошлины. Квитанцию с реквизитами выдаст специалист учреждения.
  4. Рассмотрение заявления.
  5. Принятие решения по заявлению и осмотр объекта.
  6. Выдача готовых документов.

Зарегистрировать пристройку дому по дачной амнистии

Президент России Владимир Путин подписал закон об упрощенном изъятии земель в «новой Москве», а также в Подмосковье для строительства транспортной инфраструктуры. Документом предусматриваются меры по созданию упрощенного порядка изъятия и предоставления земельных участков на присоединенных территориях в целях ускорения градостроительного развития.

Я делала. При этом старый дом стоит почти по границе с соседями, а реконструкция в границах старого дома, поэтому пристройка ( по сути, продление дома) тоже к соседям близко.

С укрупненным проектом реконструкции, который заказывала в проектной организации, пошла в отдел архитектуры города, написала заявление и получила разрешение на реконструкцию. Потом ввела все это в эксплуатацию ( там же дают специальный бланк и с ним бегаешь куда написано) .

Потом вызвала БТИ и получила новый техпаспорт, а на основании него и разрешения получила в Регистрационной палате новое свидетельство о праве собственности, тк площадь изменилась

Право на упрощенное оформление в собственность различных недвижимых объектов, в число которых входят бани, гаражи, пристройки и дома, расположенные на земельных участках.Дачная амнистия позволяет узаконить права собственности на такие объекты недвижимости

На основной жилой дом, где пристройка не узаконена, Росреестр не укажет соотв. литеру, которая относится к пристройке в свидетельстве о праве общей долевой собственности.zont, да верно, в этом и заключается дачная амнистия на готовый дом и нет амнистии на недострой.

Как нужно действовать, чтобы в рамках — дачной амнистии — оформить в собственность дом

Кроме того, внесенная в Росреестр недвижимость и земля автоматически становится предметом налогообложения. Так что, упрощая вступление граждан в права владения, государство решает, прежде всего, свои проблемы наполняемости бюджетов разных уровней налогами и сборами.

Упрощенная процедура требует меньшего количества времени и документов, ведь при наличии земельного участка построить на нем дачный дом и осуществить его приватизацию в 2015-2018 году можно без получения разрешений на ввод строения в эксплуатацию. Это позволяет сэкономить на оплате услуг экспертов, оценочной комиссии.

Как оформить пристройку к дому по дачной амнистии пошаговая инструкция

Закон предполагает регистрацию загородных сооружений, находящихся на приватизированных участках земли на основании единственного документа, подтверждающего право владения до 01.03.2019 года. По истечению этой даты объект придется ввести в эксплуатацию, при незавершенном строительстве, получить разрешение на его возведение.

Для начала стоило бы разобраться с тем, что именно представляется собой жилая пристройка. Закон, а именно Градостроительный кодекс РФ, говорит о том, что пристройкой называется реконструкция существующего жилищного объекта. Пристройка не входит в первоначальные архитектурные планы, а, напротив, считается второстепенным строением к основному объекту.

Дополнительное сооружение, вопреки распространенному мнению, не всегда является небольшим объектом в сравнении с основным жилищем. Пристройка может быть абсолютно любого размера, вне зависимости от этажности, площади, высоты и т. д. Рассматриваемое понятие является, скорее, юридическим, поскольку тесно связано с процессами оформления и регистрации.

  • Этапы работы по узакониванию постройки
  • Необходимые документы
  • Как узаконить пристройку к дому, если земля в собственности
  • Как оформить пристройку к дому, если на земле второй собственник
  • Как узаконить пристройку к дому, если она уже завершена
  • Как узаконить пристройку к дому по дачной амнистии, пошаговая инструкция
  • Советы экспертов и юристов

Но отказ в выдаче разрешения могут обуславливать и неоспоримые причины, например: Пролегание подземных коммуникаций ближе Чем на 2,5 метра от пристройки Затронуты несущие конструкции основного здания Что чревато нарушением целостности объекта Использование при строительстве некачественных материалов И устаревших технологий Если есть разрешение При наличии разрешения на строительство пристройки к дому, можно возводить конструкцию. Главное это точное соблюдение проекта.

Как узаконить пристройку к дому на собственной земле по дачной амнистии

Перестроили пристройку к дому как узаконить в 2018 гпо дачно амнистии

05.05.2018

Чтобы оформить капитальную пристройку без проблем и разного рода трудностей, необходимо учесть несколько простых правил.

Так, когда дополнительный строительный объект находится только в проекте, необходимо заранее договориться со всеми соседями и хозяевами-жильцами (если таковые имеются).

Не очень-то приятно будет узнать, что соседи отказываются давать согласие на возведение пристройки, когда планы уже готовы.

Кому поможет «дачная амнистия» 2019 года? Последние новости (об увеличении льготного периода) касаются не всех владельцев недвижимости. Для владельцев участков, входящих в состав дачных, садоводческих, огороднических товариществ, особый порядок действует до 31 декабря 2020 года.

Как узаконить самовольную пристройку к частному дому пошагово

  • документы, подтверждающие законность владения земельным участком, на котором возведена несогласованная пристройка;
  • справки и бланки, подтверждающие соответствие спорного объекта строительным нормам и правилам;
  • доказательства соблюдения интересов и прав владельцев смежных объектов недвижимости (например, наличии соответствующих отступов и разрывов между постройками, и т. д.).

Рекомендуем прочесть:  Калькулятор пенсии по инвалидности

Как узаконить пристройку к дому – нюансы юридических аспектов

Градостроительное законодательство регламентирует размещение объектов на земельном участке, любое строительство должно согласовываться. Процесс узаконивания необходим для самих владельцев, поскольку меняется конструкция дома, вид, площадь.

Возникает необходимость в замене технического паспорта. Самостоятельно возведенная конструкция может нарушать правила безопасности, делать дом неустойчивым, что в последующем грозит обвалами, другими неприятными последствиями. Чтобы этого избежать, прибегают к помощи специалистов.

Эксперт рассматривает все эти нюансы, дает одобрение либо неодобрение.

— разрешение на строительство в настоящее время получать не требуется, так называемая «дачная амнистия» работает (ссылки на нормы ГрК и 122-ФЗ есть в моих ответах на аналогичные вопросы) и у Вас не будет проблем с регистрацией права из-за отсутствия разрешения (при этом жилой это дом или дачный с возможностью проживания можно задекларировать различным образом) ;

Рекомендуем прочесть:  Военкомат расписание болезней 2019

Как оформить дом по Дачной амнистии

Сразу отметим, что действия программы распространяется только на дачные земельные участки и на постройки в садовых товариществах. Более того, земельный участок или объект строительства должны быть приобретены или построены до 30 октября 2001 , то есть до момента принятия действующего земельного кодекса РФ.

Оформление загородного дома по дачной амнистии: документация и пошаговая инструкция

  • дачных домиков, характеризующихся, как жилые строения, расположенные на землях, предназначенных для ведения подсобных личных хозяйств;
  • сооружения, возведенные в пределах участков, выделенных для ИЖС;
  • жилые и не жилые дома, построенные в СНТ;
  • другие сооружения, для строительства которых, согласно ГК РФ ст. 51 п. 17 не требуется оформлять разрешение для возведения здания.

Как получить разрешение на пристройку к частному дому

  • оформить пристройку лучше в 2019 году. Со следующего года планируется ужесточить процедуру оформления;
  • после подачи искового требования, есть установленный срок для принятия исполнительным органом власти заявления к рассмотрению. Ответ приходит по почте заявителю. Рекомендуем не выжидать, а периодически справляться у судебного секретаря, принято исковое требование к рассмотрению или проигнорировано.

Как узаконить пристройку к дому на собственной земле по дачной амнистии Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/privatizatsiya/kak-uzakonit-pristrojku-k-domu-na-sobstvennoj-zemle-po-dachnoj-amnistii-2

Перестроили пристройку к дому как узаконить в 2019 гпо дачно амнистии

Перестроили пристройку к дому как узаконить в 2018 гпо дачно амнистии

В чем суть? По действующему законодательству, любая недвижимость подлежит государственному учету: земельные участки, жилые помещения, гаражи, бани, хозяйственные постройки. Сведения о них должны быть внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН) и в государственный реестр регистрации прав на недвижимость (ЕГРП).

Эти действия осуществляют органы Росреестра: кадастровая и регистрационная палаты. Данные кадастра и реестра являются открытыми. Любой заинтересованный пользователь, например потенциальный покупатель, может запросить выписку из них, чтобы убедиться в добросовестности продавца.

Согласно закону нельзя оформить право собственности на недвижимость, если сведения о ней отсутствуют в ГКН. Их наличие подтверждает кадастровый паспорт.

Поскольку при наличии свободного земельного участка велик соблазн совершить перепланировку, расширить жилплощадь. Такая же ситуация случается, если дом покупают новые владельцы. Как сделать все по закону, чтобы не было претензий со стороны государства? Этапы работы по узакониванию постройки статьи

  • Этапы работы по узакониванию постройки
  • Необходимые документы
  • Как узаконить пристройку к дому, если земля в собственности
  • Как оформить пристройку к дому, если на земле второй собственник
  • Как узаконить пристройку к дому, если она уже завершена
  • Как узаконить пристройку к дому по дачной амнистии, пошаговая инструкция
  • Советы экспертов и юристов

Приступать к формальностям можно при планировании работ, по завершению строительства.

Как узаконить самострой в 2018 году?

Зачастую об оформлении граждане задумываются, когда возникает вопрос об отчуждении имущества или появляются споры с соседями. Основные способы того, как узаконить самовольную пристройку это:

  • обращение в судебные органы;
  • получение разрешения от отдела градостроительства.

Нужно отметить, что получение разрешения «задним числом» вряд ли можно назвать законным, а выдача разрешения по факту происходит крайне редко. Остается обращение в суд, но перед этим потребуется провести техническую экспертизу здания.

Если оную не провести, суд все равно потребует экспертной оценки. Если имеется положительное решение технической экспертизы, все документы на дом и землю в порядке, не затронуты интересы третьих лиц, то суд вынесет решение, разрешающее оформление пристройки.

С положительным решением суда можно обращаться в администрацию, которая выдаст нужное разрешение.

Как узаконить самовольную постройку на собственном участке

В содержание искового заявления необходимо внести следующие пункты:

  • наименование судебного органа;
  • личные данные участников процесса и заинтересованных сторон (например, владельцев смежных объектов);
  • доказательства наличия прав на земельный надел и основное строение, к которому осуществлялась пристройка;
  • описание процесса возведения самовольного объекта — собственными силами или путем приглашения подрядчика;
  • перечень действий, предпринятых заявителем для урегулирования спора в досудебном порядке;
  • требование о признании постройки законной и регистрации прав на указанный объект.

Ответчиком по делам данной категории будут выступать местные властные органы, например — администрация муниципального образования, отказавшая в согласовании объекта.

Дачная амнистия: как оформить недвижимость в упрощенном порядке

Регистрации домов, других построек Для регистрации полностью построенного дома нужно представить документы, подтверждающие факт его создания с описанием основных характеристик (ст.25.3, № 122-ФЗ) и свидетельство на земельный участок. Собирая документы для дачной амнистии обратите внимание на категорию и разрешенное использование земли. От этого зависит порядок последующих действий.

  1. Если земля относится к сельскохозяйственной, выделялась под садоводство, ведение дачного, подсобного хозяйства – то заявитель просто заполняет бланк декларации, в которой описывает строение.Этого достаточно, чтобы дом одновременно внесли в кадастр и зарегистрировали право собственности (письмо Росреестра от 10.04.2015 г).Аналогичный порядок действует в отношении нежилых объектов на землях иного назначения.

Важно

Так, когда дополнительный строительный объект находится только в проекте, необходимо заранее договориться со всеми соседями и хозяевами-жильцами (если таковые имеются).

Не очень-то приятно будет узнать, что соседи отказываются давать согласие на возведение пристройки, когда планы уже готовы.

При возведении пристройки любого типа, капитального или некапитального, необходимо учитывать оригинальный проект первоначального строения.

Все что понадобится — это внесение некоторых изменений в технические документы. Помимо всего прочего, к некапитальным пристройкам можно отнести:

  • Гараж, если он возводится на территории товарищества садоводов, либо на земле, которая не относится к объекту капитального строительства.
  • Возведение вспомогательных построек. Сложно сказать, что сюда можно отнести, этого до конца не выяснил даже российский Верховный Суд. Скорее всего, к пристройкам вспомогательного типа относятся сараи, небольшие укрепления для чего-либо, навесные объекты и прочие нежилые строения.
  • Возведение построек, которые не затрагивают общие конструкции или коммуникации.

Все вышеперечисленные объекты относятся к некапитальным, а потому не требуют специального разрешения для возведения.
Пристройки некапитального типа Как уже было сказано, пристройка может представлять собой абсолютно любой объект; основное требование здесь — прямая связь с основным строением.

И, тем не менее, существуют некоторые классификации, позволяющие лучше понять, какие именно существуют проекты пристроек к дому. Одна из классификаций будет приведена далее. Существуют капитальные и некапитальные строения. Некапитальные пристройки представляют собой небольшие изменения, вносимые в основной архитектурный проект.

Это такие малозначительные элементы, как:

  • крыльцо, новый вход в дом;
  • витрина, различные выступы;
  • лестница, небольшие навесы;
  • балконы или террасы.

Оформить некапитальную пристройку довольно просто. Не нужно даже брать специальной разрешительной документации перед началом строительного процесса.
Так называемая упрощенная форма регистрации вызывает, скорее, множество проблем и трудностей. Обратить внимание на эту форму можно разве что лицам, входящим в товарищества и дачные кооперативы.

Источник: http://1privilege.ru/perestroili-pristrojku-k-domu-kak-uzakonit-v-2018-gpo-dachno-amnistii/

Перестроили пристройку к дому как узаконить в 2018 гпо дачно амнистии — Адвокатское бюро Вершина

Перестроили пристройку к дому как узаконить в 2018 гпо дачно амнистии

Home / Наследственное право / Перестроили пристройку к дому как узаконить в 2018 гпо дачно амнистии

Имущество, на какое отсутствует право собственности, нельзя продать, подарить, оставить в наследство. Владелец дома может возразить, ведь на дом то у него документы есть. Но если к зданию пристраивается помещение, то имеет место реконструкция. Таковая должна быть узаконена. Любая проверка выявит нарушение и повлечет за собой штрафные санкции.

Конечно, у владельца дома с пристройкой может и не быть плана на его продажу. Но есть и такой момент, как нарушение интересов соседей. Например, кто-либо из проживающих граждан пожалуется на самострой. В этом случае строение будет признано незаконным в судебном порядке. Собственника обяжут снести пристройку за свой счет.

Если использовать официальное определение пристройки, то это дополнительная часть строения.

  • второстепенна по отношению к зданию;
  • не включена в изначальный проект во внешний периметр строения;
  • владеет одной или более стеной, общей со строением.

Регистрация пристройки необходима, поскольку она нарушает проект здания, к какому добавляется.

По документам получается, что это абсолютно другое строение.
Распоряжаться им без оформленного права собственности нельзя.

Важно

Важность официального оформления постройки очевидна.

Причем не имеет значения возраст такого сооружения. Если имеется пристройка, которая не входит в первоначальный план, то ее нужно зарегистрировать. Нормативная база В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольная постройка это жилой дом или иное строение, возведенное на земельном участке, не отведенном для этой цели или возведенное без получения необходимого разрешения с нарушением строительных норм и правил.

Дачная амнистия: как оформить дом в собственность по упрощенной схеме?

Внимание

О том, как стоит действовать в подобной ситуации, будет рассказано далее.

Оформление некапитальной постройки Как узаконить пристройку некапитального типа? Сделать это на самом деле очень просто.

Прежде всего, необходимо найти местное бюро технической инвентаризации (БТИ). После этого собирается полный пакет документации на дом, который следует отнести в вышеназванную инстанцию.

В бюро составляется специальное заявление о внесении изменений в технические домовые документы.

Сделать это можно как до начала возведения пристройки, так и после.

Вопрос о том, какой из этих двух вариантов удобнее, очевиден.
Оптимальным вариантом будет оформление уже возведенного объекта некапитального типа, ведь все данные уже точно известны, а серьезные изменения вряд ли последуют. Но здесь есть одна небольшая проблема. Хоть это и маловероятно, но БТИ может отказать в разрешении на пристройку.

Как узаконить пристройку к дому на собственной земле

Перестроили пристройку к дому как узаконить в 2018 гпо дачно амнистии

Увеличение жилплощади за счет достраивания дополнительного помещения к частному домовладению – не редкость. Но тут возникает юридический вопрос – как узаконить пристройку к дому на собственной земле? Об этом и пойдет речь в статье.

С точки зрения законодательства пристрой подлежит обязательному оформлению. По-хорошему, получать разрешение на строительство нужно до производства работ. Однако некоторые граждане игнорируют или попросту не знают об этом требовании. Тем не менее, рано или поздно узаконить пристройку придется.

Что нужно знать о пристройке к дому?

Пристройка – это реконструкция существующего сооружения. Она не планировалась при подготовке проекта и прикрепляется к основным стенам значительно позже.

Люди могут достроить следующие виды сооружений:

  • гараж;
  • крыльцо или навес (не полноценное строение);
  • дополнительное жилое помещение;
  • кухня;
  • мансарда или терраса;
  • баня и др.

Дополнительное строение может состоять из одного или нескольких этажей, ограничений по размерам нет. Чтобы его возвести необходимо получить разрешение в муниципалитете.

Предварительно потребуется зарегистрировать права на земельный участок в Росреестре и оформить проект на дополнительную постройку. В нем будет указан перечень стройматериалов и информация технического характера.

Если возведена некапитальная конструкция, узаконить ее в дальнейшем несложно. Для этого необходимо посетить БТИ и написать заявление на внесение изменений в существующие технические документы.

Когда дом находится в долевой собственности, для оформления потребуется получить согласие всех сособственников. Стоит понимать, что при возведении пристройки поменяется размер доли. Это значит, что корректировки потребуется внести также в ЕГРН. При этом строение не должно нарушать права других лиц.

Зачем нужно узаконить пристройку к дому?

Если не узаконить дополнительное строение, в будущем не получить совершить в отношении дома ни одного правового действия, а именно:

  • продать;
  • обменять;
  • передать в наследство;
  • подарить;
  • сдать в аренду и т.д.

На собственника незаконного строения может быть даже наложен штраф за несоответствие фактического положения вещей тому, что обозначено в бумагах.

Оформлять пристрой нужно только в том случае, когда это капитальное строение. Если постройка некапитальная, закон не обязывает ее узаконивать.

Таким образом, не требуется оформление и получение разрешения на возведение следующих сооружений:

  • крыльцо:
  • новый вход в жилой дом;
  • навес;
  • лестница;
  • терраса;
  • балкон;
  • гараж на земельном участке, расположенном в СНТ;
  • вспомогательная постройка;
  • строение не затрагивает несущие конструкции или коммуникации.

Лучше изначально действовать по закону. В этом случае исключается ситуация, когда собственника просят снести пристройку и привлекают к административной ответственности. Однако допускается и узаконивание дополнительного строения уже после возведения.

Процесс узаконивания

Есть два возможных варианта развития событий:

  1. Строительство планируется. В этом случае сначала согласовывается проект и технический план, а затем готовятся остальные бумаги и разрешения.
  2. Строительство почти завершено. Документы собираются без корректировки технического плана.

На этапе планирования следует в первую очередь обратиться в проектную компанию. Если постройка уже стоит или почти завершена – в муниципалитет и БТИ, а в некоторых случаях целесообразно сразу обратиться в суд.

Специалисты проверят ваши документы и примут решение. Отказ возможен в следующих случаях:

  • подземные коммуникации пролегают на расстоянии меньше 2,5 м от возведенного строения;
  • пристройка затронула несущую конструкцию основного сооружения;
  • при строительстве использовались материалы низкого качества;
  • строительство проводилось по технологии, которая ныне устарела.

Заявление на согласование или иск в суд принимается в порядке, предусмотренном законодательно. В случае успешного принятия документов заявитель получит подтверждение.

По результатам рассмотрения заявления будет выдано согласие на строительство и направлена специальная комиссия из уполномоченных лиц. Комиссия оценит строение на соответствие санитарным нормам и проекту и выдаст специальный акт.

С этим документом нужно явиться в БТИ и внести корректировки в существующую документацию. Затем изменения вносятся в Росреестр.

Пошаговый процесс выглядит так:

  1. Сбор документов.
  2. Предоставление документов в уполномоченный орган и написание соответствующего заявления.
  3. Оплата государственной пошлины. Квитанцию с реквизитами выдаст специалист учреждения.
  4. Рассмотрение заявления.
  5. Принятие решения по заявлению и осмотр объекта.
  6. Выдача готовых документов.

Учитывайте, что оформление требует не только временных, но и финансовых затрат. Возможно, выгоднее будет нанять юриста, который поможет оперативно узаконить пристройку.

Документы

Потребуется предоставить:

  • правоподтверждающие документы на дом и земельный участок – выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности;
  • техническая документация из БТИ;
  • подготовленный проект строения;
  • домовая книга;
  • согласие совладельцев, если дом находится в долевой собственности;
  • согласие соседей, чтобы избежать нарушения их прав и законных интересов;
  • заключение поставщиков коммуникаций о том, что планируемые работы безопасны.

В некоторых случаях может потребоваться разрешение от МЧС, СЭС и архитектурного отдела муниципалитета.

Стоимость процедуры

Процесс узаконивания облагается государственными пошлинами и другими платежами. Потребуется заплатить следующие суммы:

  • 500 рублей – государственная пошлина в размере;
  • 20 тыс. рублей – проведение строительно-технической экспертизы в судебном порядке;
  • 20 тыс. рублей – согласование перепланировки;
  • 10 тыс. рублей – корректировка технической и иной документации.

Цены могут варьироваться в зависимости от региона. Следует уточнять стоимость в учреждениях вашего района.

Как оформить самовольную пристройку, если она возведена?

Самовольная пристройка – это любой недвижимый объект, возведенный на придомовой территории, без получения разрешения соответствующих органов. Ситуация гораздо усложняется, если при строительстве собственник допустил существенные нарушения санитарных и технических норм.

Чем может помешать самострой? Собственник не сможет совершать с таким домом никаких юридических действий без приведения документации в полный легитимный порядок.

Самовольные капитальные строения оформляются исключительно в судебном порядке. Истцом будет выступать владелец земельного участка, а ответчиком станет муниципалитет.

В целом, для узаконивания самостроя потребуются точно такие же документы, как и в иных случаях, а именно:

  • чертежи, соответствующие требованиям законодательства;
  • правоустанавливающие документы на дом – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.;
  • домовая книга;
  • техническая документация из БТИ;
  • другие бумаги по требованию.

Судье необходимо убедиться, что возведенное строение не представляет ни для кого опасности и не затрагивает прав и законных интересов других лиц. В случае вынесения положительного решения по делу можно осуществлять дальнейшие действия, то есть регистрировать вносимые изменения.

Если по делу будет принято отрицательное решение, собственнику придется снести пристройку за свой счет. Это решение принимается, когда нарушаются права других лиц или сама конструкция не соответствует требованиям.

Чтобы решение наверняка было положительным следует совершить определенные действия:

  • собрать все необходимые справки и разрешения;
  • удостовериться, что с документацией на дом и землю все в порядке;
  • убедиться, что наличие постройки не нарушает архитектурные и санитарные нормы;
  • использовать при строительстве безопасные материалы.

При соблюдении этих нехитрых рекомендаций суд примет решение в вашу пользу. Однако, скорее всего, штраф за самовольные действия заплатить все же придется (около 1500 рублей в зависимости от региона).

При возникновении сложностей или вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Опишите свою ситуацию эксперту и задайте вопрос в специальном окне.

Теперь вы знаете, как узаконить пристройку к дому на собственной земле. В целом процесс напрямую зависит от вида строения и степени его готовности. Рекомендуется подготавливать все нужные документы заблаговременно. Если пристройка уже есть – придется обращаться в судебные органы. Там вам обязательно потребуется помощь юриста. Получить ее можно на нашем сайте.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/pereplanirovka/uzakonit-pristrojku-k-domu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.