Ремонт фундамента многоквартирного дома при капремонте

Содержание

Какие работы проводятся при капитальном ремонте фундамента многоквартирного дома

Ремонт фундамента многоквартирного дома при капремонте

Дом начинается с фундамента, а закладывается понятие “может и эти работы сделают”4.Например, в одном из столетних домов предполагается капремонт. Заинтересованные в поднятии цены на свои кв, пробили ремонт кровли и фасада. А подвал с запахом очистных сооружений и постоянным притоком воды подождёт.

Из за воды, очевидно и трещина от фундамента до кровли по тихой увеличивается.5.В этом же доме используются ещё форсунки, дымоходы забиты, вытяжная вентиляция нарушена, электрика в крайне опасном состоянии.6.Состояние газового хозйства таково, что мне отказали 8 лет назад в установке газового счетчика.

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных и многоэтажных домов: какие виды входят в список обязательных для зданий и сооружений

В следующем разделе мы представим вам перечень работ капитального ремонта в многоэтажном доме и подробнее поговорим о том, какие работы входят в капремонт многоквартирных домов.

пока я не заменю в квартире газовые трубы, поскольку там имеются резьбовые соединения. учитывая содержание всех нормативных актов и их толкование, общим имуществом признаются плита, наружное ограждение и внешние стены балкона. alt=»Какие работы проводятся при капитальном ремонте фундамента многоквартирного дома»>

Что же входит в капитальный ремонт многоквартирных домов в 2019 году

Поэтому представим следующие сведения. В законе разграничено обязательства и за проведение капремонта многоквартирного дома между владельцами и региональными властями.

Территориальные власти выполняют организаторскую и контролирующую функцию, а владельцы же должны собрать средства, которые пойдут на оплату работ.

Когда закон вступил в силу, каждый субъект РФ должен был заняться подготовкой нормативных документов, которые будут рассматривать вопрос проведения капитального ремонта.

Субъекты:

  1. приняли документы, в которых прописан порядок проведения работ, сумма взноса, назначили структуру, которая будет контролировать процесс.
  2. определили региональных операторов;
  3. установили список работы, которые должны быть выполнены в обязательном порядке, а также срок;

При наличии накоплений возможно выполнение большого перечня работ, предполагающих монтаж и ремонтно-восстановительный процесс.

Что входит в капремонт многоквартирного дома

Если на протяжении долгого времени никаких работ по улучшению не происходит:

  1. следует проверить, включен ли дом в программу капитального ремонта;
  2. проверить счет, на котором скапливаются средства собранные на капремонт, возможно денежных средств просто недостаточно.

Рассматривая, что обычно входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, на что могут рассчитывать жильцы в 2019 и последующих годах можно выделить: 1. Ремонт стен и фасада здания:

  1. Ремонт системы водостока.
  2. Замена стекол и лоджий дома на новые или светосберегающие стеклопакеты;
  3. Покраска и покрытие утеплителем стен, цоколя и фасадов здания;
  4. Создание навесов над подвальными, входными помещениями и балконами верхних этажей дома;
  5. Общая реконструкция внешнего облика здания, замена облицовочной плитки, заграждений и гидроизоляции;

2.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома? Перечень основных видов работ.

Финансовые вопросы

Помимо этого, деньги могут направлять на погашение займов по уже оказанным услугам либо разработку проектной документации.Если строение пребывает в аварийном состоянии, то средства фонда идут на снос или реконструкцию здания.

При этом решением этого вопроса занимаются владельцы недвижимости.Взнос на капитальный ремонт общей недвижимости должен выплачиваться собственниками каждый месяц. Размер подобной выплаты указан в соответствующем нормативно-правовом документе.

Следует помнить, что подобная выплата должна осуществляться по прошествии семи календарных дней.

Также ее можно начинать после издания региональной программы по проведению восстановительных мероприятий. Взнос на капитальный ремонт не выплачивается в случае пребывания строения в аварийном состоянии.

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов Работы по капитальному ремонту носят явно отличный характер от аналогичных, однако выполняемых в рамках текущего обновления общедомового имущества.

Их перечень приведён в ч.

Перечень работ, входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома

За время эксплуатации дома появляется много современных технических новшеств, которые могут существенно повлиять на комфорт проживания в доме и экономию ресурсов.

Имеется в виду установка счетчиков на систему подачи тепла, воды, света и газа. .

Как узнать очередь на капитальный ремонт дома, Что входит в содержание и ремонт дома, читайте по ссылке: Из-за того, какой объем охватывает ремонт, можно разделить его на: Комплексный ремонт, т.

е. тот, который проводится на всех участках дома.

Что входит в перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного дома?

Перечислен список работ, которые проводят в ходе капремонта.

  • Правила и нормы техэксплуатации жилфонда. Перечислено дополнение к основному перечню работ.
  • Жилищный Кодекс РФ, .
  • Все мероприятия проводятся в рамках обновления многоквартирных зданий. Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в 2019 году обширный.

    Рассмотрим его более подробно. В рамках капитального ремонта многоэтажных и многоквартирных домов проводятся следующие работы по ремонту стен и фасадов здания:

    1. реконструкция лестниц для аварийного выхода.
    2. поддержание в рабочем состоянии водостока;
    3. смена расколотых стекол на лоджиях и балконах;
    4. ремонт навесов над балконами верхних этажей;
    5. смена гидроизоляционного слоя;
    6. восстановление ограждений и плитки;
    7. восстановление лифтовых шахт;
    8. утепление фасадов, стен, цокольных этажей;
    9. реконструкция лоджий и балконов;
    10. замена балконов и оконных рам на новые, с теплосберегающими и шумопоглощающими функциями;
    11. восстановление подъездных навесов;

    Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома

    инвентаризации в отношении общедомового имущества; другие строительно-ремонтные мероприятия, зависящие от региональных условий, имеющегося фонда, существующих инициатив и других факторов.

    Собрание жильцов – на собрании (общем), проведенном среди собственников жилплощади в МКД, существует вариант принятия решения по увеличению минимального значения взноса на производство капремонта или увеличения суммы взносов на производство капремонта, а также по принятию кредитных обязательств для осуществления комплексного ремонта общедомовой собственности, привлечения субсидий и доп.

    Ремонт фасада многоквартирного дома, капитальный и обычный — что входит, кто выполняет

    Для каждого вида фасада разрабатывается собственная технологическая карта с перечнем строительных материалов, работ и технологией их выполнения.

    Отличительные особенности капитального и косметического ремонта представлены в таблице:

    Вид ремонтаОсобенности
    КапитальныйОтличается большим объемом работ, включает в себя: · полностью удаляют с поверхности старое покрытие; · очищают поверхность от ржавчины, грибковых поражений, солевых пятен, пыли, и т.

    Источник: http://domzalog.ru/kakie-raboty-provodjatsja-pri-kapitalnom-remonte-fundamenta-mnogokvartirnogo-doma-66644/

    Ремонт многоквартирного дома за счет фонда капремонта

    Ремонт фундамента многоквартирного дома при капремонте

    С 2012 года в Жилищном кодексе появился новый раздел «о проведении капитального ремонта многоквартирных домов», который определил формирование специальных счетов (для ТСЖ) и региональных фондов содействия капитальному ремонту МКД.

    За счет средств на капитальный ремонт можно произвести:

    • ремонт внутридомовых систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения
    • ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт
    • ремонт крыши, переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, устройство выходов на кровлю
    • ремонт общедомовых подвальных помещений
    • утепление и ремонт фасада
    • установку общедомовых приборов учета и регулирования потребления тепловой энергии, горячей и холодной воды, электроэнергии и газа
    • ремонт фундамента дома

    Проконсультируем Вас по возникшим вопросам. Заполните форму ниже:

    Мы приняли вашу заявку и скоро свяжемся с вами.

    1. Инициативно жильцами, за счет средств специального счета. В этом случае ремонт начинается по решению регионального оператора или по решению общего собрания жильцов, если они открыли специальный счет. Собственники помещений могут начать ремонт инициативно, в любое время. Собрание собственников в этом случае является организатором работ. При этом срок планируемого ремонта должен быть не позднее предусмотренного региональной программой
    2. Региональным оператором за счет средств регионального фонда. Региональный оператор начинает работы по графику или инициативе региональной программы капитального ремонта и собственными предложениями. В этом случае собственники оповещаются о планируемом ремонте не позднее шести месяцев до его начала. При наступлении такого срока и отсутствии работ по капитальному ремонту владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора. Организатором работ начинает выступать региональный фонд. В этом случае мы можем помочь инициировать капитальный ремонт до начала планового срока — проведя строительное обследование и подготовив заключение о необходимости проведения такого ремонта

    По практике выполнения капитальных ремонтов выяснено, что часть их выполняется по значительно завышенным ценам, либо некачественно. Примером тому служит проведенная нашей компанией строительная экспертиза ремонта кровли многоквартирного дома г. Ярославля, все работы по которой были приняты инженером технадзора регионального фонда, но не удовлетворили жильцов.

    Отсутствие ограждения кровли после сдачи всего подряда

    Так был устроен выход канализационной трубы на крышу

    Нет фиксации шпренгельной балки, опоры, стропильной ноги, отсутствует противопожарная обработка

    провести общее собрание жильцов, получить согласие на проведение капитального ремонта, оформить решение протоколом

    определить перечень работ по капитальному ремонту, при этом рекомендуется провести строительную экспертизу для определения такого перечня

    назначить сроки проведения капитального ремонта

    подготовить договор с юридическим лицом, планируемым исполнителем ремонтных работ

    составить смету расходов на капитальный ремонт

    по окончании работ подготовить акт приемки услуг или работ

    Деньги со специального счета перечисляются банком строго при наличии документов (ч. 5 ст. 177 Жилищного кодекса РФ):

    1. Протокол общего собрания собственников помещений о заказе услуг
    2. Договор об оказании услуг или выполнении работ по капитальному ремонту, работ по разработке проектной документации
    3. Акт приемки выполненных работ или по указанному договору.

      Должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме

    4. В случае авансирования — документы, подтверждающие необходимость авансовых платежей
    5. При проведении работ за счет кредитных средств дополнительно предоставляются: протокол общего собрания собственников помещений, содержащий решение такого собрания о заключении кредитного договора с банком с указанием такого банка, размера и цели кредита
    6. При необходимости — кредитный договор (в случае нехватки средств на специальном счете
    • проведем предварительную строительную экспертизу (осмотр) и выявим реальную потребность и объем такого ремонта. По итогам осмотра подготовим перечень работ, смету, при необходимости — разработаем проектную документацию. В том числе — подготовим необходимое техническое заключение и сопутствующие документы для организации ремонта за счет средств Регионального фонда капитального ремонта.
    • при проведении строительно-монтажных работ другими подрядчиками рекомендуем провести нашими силами строительный контроль. Как при использовании специального счета, так и при проведении работ региональным оператором (вы можете привлечь параллельный надзор, не взирая на штатных сотрудников оператора)
    • проведем капитальный ремонт «под ключ», от этапа планирования, проведения строительно-монтажных работ, до их сдачи ТСЖ и отчетности перед банком. При этом работаем без авансирования

    Реализованные проекты:

    Проконсультируем Вас по возникшим вопросам. Заполните форму ниже:

    Мы приняли вашу заявку и скоро свяжемся с вами.

    Источник: https://zakazinvest.ru/stati/remont-za-schet-fonda-kapremonta/

    Ремонт цоколя многоквартирного дома: как отремонтировать подвал в жилом помещении

    Ремонт фундамента многоквартирного дома при капремонте

    Капитальный ремонт подвала в многоквартирном доме или частичное восстановление фундамента могут быть проведены только после внесения корректировок в проектную документацию здания.

     Загрузка …

    Частичный ремонт подвалов подразумевает под собой устранение дефектов основания в виде щелей, а капитальный ремонт — укладку нового цоколя, что сопровождается большими трудозатратами и значительными финансовыми расходами, когда делается смета на выполнение работ.

    Причины разрушения цоколя многоквартирного дома

    Капитальный ремонт в подвале многоквартирного дома делается после тщательного обследования всех поверхностей, причем используются проверенные методики и специальные инструменты.

    Такой этап характерен и для частного дома, только в нем не создается никакой комиссии, а все работы выполняются, как правило, самостоятельно или специалистами, по договору найма.

    По итогам таких обследований участниками составляется акт – техническое заключение, в котором указывают уровень остаточной прочности, устойчивость к морозам и воздействиям агрессивных факторов окружающей среды. Те же параметры проверяют и в частном доме.

    Основание, которое имеет трещины в несущих стенах или перекосы в перегородках, признается неисправным. В частном доме, где есть подвал или погреб, такие дефекты приводят к разрушению основания дома, поскольку влажность изнутри усиливает любое повреждение.

    Как правило, причинами оседания цоколя становятся изменения в гидрогеологических показателях грунта, а также физико-механические показатели его новых свойств.

    Также влияние могут оказать строительные работы, которые проводятся поблизости. Выполняя капитальный ремонт цоколя многоквартирного дома, основание  полностью обновляют, расширяют или углубляют, если необходимо перераспределение нагрузки на подошву.

    Действия при обрушении фундамента дома

    Вполне возможна ситуация, когда часть кирпичного дома начинает обваливаться. Полутораметровая ширина может расходиться по ширине или сужаться под действием различных деформаций.

    Со стороны заметно обваливание отделки и нарушение материалов в фундаменте. Кирпичи, бетонные плиты или каменные элементы могут выпадать из монолитной стены. Разрушение цементного слоя, который обвязывает дом как пояс, является самым опасным случаем разрушения.

    Для того, чтобы избавиться от подобных проблем и их последствий, необходимо вовремя устранять появившиеся дефекты, пока дом не пришел в непригодное для проживания состояние. Делать капитальный ремонт подвальных помещений всегда сложнее, чем регулярно проводить частичное восстановление цоколя.

    Можно или нанять строительную бригаду, специалистов, обладающих необходимым уровнем опыта проведения таких работ в многоэтажном доме, или же сделать всё самостоятельно, изучив особенности, как делать ремонт цоколя дома своими руками.

    Последовательность работ при ремонте цоколя в многоэтажном доме

    Во избежание повреждения материалов основания и их разрушения необходимо вовремя отремонтировать цоколь. Обычно бывает достаточным заделать швы и щели, отштукатурить поверхности, но иногда приходится менять отдельные элементы монолитной стены.

    Последовательность выполнения работ при этом следующая:

    • Нижняя часть стены освобождается от прилегающей земли, контакта с почвой быть не должно;
    • Удаляются все плохо прикрепленные фрагменты штукатурного слоя, а также пустоты, которые можно выявить, слегка постукивая по поверхности. Отошедшую отделку удаляют;
    • Поверхность зачищается от грязи и пыли, удобнее всего это делать при помощи проволочной щетки;
    • Оконные проемы и прочие элементы, которые не должны быть загрязнены, закрываются при помощи малярного скотча;
    • Дефекты кладки перед ремонтными работами увлажняются, чтобы был лучший контакт смеси штукатурки и поверхности;
    • Для заполнения пустот нужно выбрать фрагменты кирпича нужного размера, можно их вырезать из газобетонных блоков;
    • Пустоты кирпичного основания заполняются элементами блоков, цепляясь друг к другу цементной смесью;
    • Непосредственно перед нанесением штукатурки её обильно смачивают
    • Готовится раствор для защиты от воды, такой гидроизоляционный слой надежно защитит цоколь от протечек на уровне капилляров материала основания;
    • Смесь для гидроизоляции наносят на отреставрированные участки поверхности в несколько заходов, выжидая, пока схватится первый слой;
    • Слои высыхают в течение одних суток, потому работы продолжают на следующий день;
    • Делается раствор для штукатурки;
    • Смесь для оштукатуривания наносят в два слоя, первый их которых кладется 10 миллиметров толщиной, движения шпателем должны быть круговыми;
    • Для особой гладкости стен можно применять штукатурные планки, при установке которых прикрепляют строительный уровень. Чаще всего материалом для таких стартовых планок выбирают древесину;
    • Повторный штукатурный слой наносят в 15-20 мм, снимая излишки планкой;
    • Поверхность оставляют на просушки на 72 часа;
    • Точной выравнивания слоя отделки будет неповрежденный слой предыдущей штукатурки остальной части цоколя;
    • Как только поверхность подсыхает, её снова выравнивают;
    • Для оформления углов используют штукатурные планки, которые крепят к углам и выравнивают подвальные стены, после чего планку можно убрать и придать правильную форму углу при помощи шпателя;
    • Итоговой стадией работ будет обработка всех поверхностей, которые касаются земли. Можно использовать битумную мастику или шлам для гидроизоляции.

    Рекомендуем купить

    Выполнение ремонтных работ управляющей компанией

    Все работы по регулярному ремонту подвального помещения дома входят в расчет коммунальных услуг для населения, проживающего в доме.

    В частности, сметчику для расчета предоставляют следующие виды работ на ремонт подвала:

    • Вскрытие швов и трещин цокольного этажа с их последующим устранением;
    • Стяжка или перекладка основания для выравнивания стен;
    • Ремонт гидроизоляции цоколя целиком или части, расположенной над фундаментом;
    • Обустройство цоколя под оборудование или вентиляцию;
    • Восстановление, ремонт или замена продухов;
    • Замена участков основания, когда ремонтируются деревянные жилые дома;
    • Ремонт отмостки и дренажной системы около дома по периметру;
    • Ремонт приямков и входных групп дома.

    Действия в случае игнорирования проблем с цоколем управляющей компанией

    Если управляющая компания не реагирует на жалобы жильцов дома на повреждение основания, пишется письменное обращение.

    Один экземпляр остаётся в общественную приёмную местного органа самоуправления,  а второй регистрируется в филиале управляющей компании. Сроки рассмотрения таких жалоб составляют не более 15 суток с момента получения.

    Управляющая компания имеет право отказать жителям дома, с количеством этажей более 2х, в ремонте цоколя на основании задолженностей по коммунальным услугам. Но судебная практика показывает, что компания не может ссылаться на долги по коммунальным услугам при выполнении или игнорировании ремонта цоколя многоквартирного дома.

    Если бездействие управляющей компании сохраняется, то за обращением жильцов следует запрос о предоставлении информации по проведенным работам, в противном случае можно обращаться в суд с указанием морального ущерба.

    Иски такого рода довольно часто удовлетворяются в пользу жильцов, потому организация, на балансе которой находится дом, не желает связываться с судами и выполняет капремонт полностью или частично.

    Ремонт отмостки и цоколей

    Источник: https://ProPodval.ru/otdelka-i-remont/remont/remont-tsokolya-mnogokvartirnogo-doma.html

    Капитальный ремонт фундамента многоквартирного дома

    Ремонт фундамента многоквартирного дома при капремонте

    К тому же такая форма предохраняет гидроизоляцию от атмосферных осадков, что продлевает срок ее службы и, соответственно, меньше расход материала.

    Близость цоколя к земле и то, что расположен он снаружи здания и, соответственно подвержен плохим погодным условиям, приводят к тому, что он время от времени требует ремонта.

    Ведь если вовремя не обратить внимание, со временем это скажется на состоянии всего здания.

    Основная цель, преследуемая владельцами здания при ремонте цоколя — защита подпольного пространства от внешних неблагоприятных воздействий.

    Цоколь должен быть очень прочным и устойчивым к атмосферным воздействиям.

    Ремонт фундамента многоквартирного дома

    11.

    8. Что входит в ремонт (текущий ремонт) жилого дома Согласно МДК 2-04.2004 под ремонтом общего имущества

    Каковы причины разрушения фундамента многоквартирного дома?

    Увидеть они могут лишь обваливание и соскабливание фундамента с внешней стороны. Кирпич обвалится у основы здания, плитка или камень – у фундамента с такой отделкой. Разрушающаяся цементная шуба, которой обшивают основу дома – самый опасный из возможных вариантов.

    Чтобы избавиться от ежегодного поиска добросовестных мастеров и быть уверенным в качественной обшивке фундамента, важно самостоятельно обладать такими умениями или понимать досконально, каким образом выполняют подобные работы.

    Применение грунтовки на дальнейшем этапе важно для надежного сцепления слоя.

    Текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома

    Замена сливов на оконных проемах.Восстановление участков штукатурки и облицовки, лепных изделий.Ремонт и окраска фасадов.Ремонт и окраска цоколей.

    Перекрытия: Временное крепление перекрытий.Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий.Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.Утепление верхних полок и стальных балок на чердаке.

    Окраска балок.Заделка швов и трещин. Крыши: Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки.

    Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций.

    Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр.3амена

    Что входит и за чей счет производится капитальный ремонт

    Также при работах могут быть улучшены свойства зданий. Обязательно периодическое проведение текущего ремонта, который помогает устранить небольшие повреждения и предотвратить износ фонда.

    Возможны и выплаты по займам, которые брались на оказание нужных услуг, и на оплату разработчикам проектной документации. При аварийном состоянии жилья финансы направляются на восстановительные работы или оплату сноса.

    Решение об этом должны принимать владельцы квартир на собрании. При проведении дополнительных работ по обустройству здания ТСЖ может установить увеличенную ставку взносов.

    Рекомендуем прочесть:  Декларация об смп

    Что нужно знать о капремонте домов в Москве?

    Случается и так, что какие-то его системы и части изнашиваются раньше, чем то отмечено в графике капремонта.

    При этом все проекты проходят государственную экспертизу.Если собственники платят взносы в «общий котел», то независимо от того, сколько они успели собрать к моменту начала ремонта, его проведут. Это происходит за счет средств, накопленных владельцами квартир в других домах.

    Собственники жилья в отремонтированном доме возмещают потраченную сумму последующими взносами на капремонт.

    Такая система позволяет привести в порядок наиболее изношенный жилой фонд, не дожидаясь,

    Инструкция как сделать ремонт фундамента

    Для выполнения ремонтных работ данного типа необходимо тщательно изучить почву и выявить «тяжесть заболевания». Читайте руководство как подлить фундамент под старый дом . При выполнении ремонтных работ оснований, необходимо учитывать их вид, потому как технология заделки может быть абсолютно разной:

    1. ремонт фундамента с помощью винтовых свай – это ремонтные работы, которые выполняются при использовании винтовых свай. Их также применяют для укрепления основания.
      • ремонт фундамента с помощью винтовых свай – это ремонтные работы, которые выполняются при использовании винтовых свай. Их также применяют для укрепления основания.
    1. ремонт бетонного фундамента – может быть выполнен только при использовании соответствующего материала и конструкций из армированной стали.
    2. ремонт ленточного фундамента деревянного дома – выполняется по всему периметру при использовании специальной строительной техники, местами придется расширять фундамент для понижения него оказываемой на нагрузки.
    3. ремонт бутового фундамента –выполняется профессионалами, сделать его самостоятельно будет очень сложно и дорого.

    Текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома

    Ремонт фундамента многоквартирного дома при капремонте

    Читатели часто обращаются с просьбой рассказать, какие виды работ, согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, относятся к капитальному ремонту многоквартирного дома, а какие к текущему.

    Чтобы не было путаницы, какие именно события в жизни дома относятся к текущему ремонту, нужно помнить: текущий ремонт планируется, т.е. это исключительно те работы, которые заложены в ранее принятую смету, план работ и т.д.

    К текущему ремонту не относятся аварийные работы и работы, связанные с содержанием дома.

    Текущий ремонт — это замена какой-то части, а не целого. Например, если в окне подъезда требуется вставить разбитое стекло — это текущий ремонт, а если изношенное окно заменяется полностью — это капитальный ремонт. Отсюда следует: относительно любой части дома может быть проведен как текущий, так и капитальный ремонт.

    Текущий ремонт по пунктам

    Фундаменты:

    Заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.Устранение местных деформаций путем перекладки, усиления и др.Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.

    Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.).Смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов или стульев под деревянными зданиями.Устройство и ремонт вентиляционных продухов.

    Смена или ремонт отмостков.Восстановление приямков, входов в подвалы.

    Восстановление поврежденных участков фундамента.

    Стены и фасады:

    Заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен.Герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов, отливов.

    Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен.Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.3амена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на оконных проемах.Восстановление участков штукатурки и облицовки, лепных изделий.

    Ремонт и окраска фасадов.

    Ремонт и окраска цоколей.

    Перекрытия:

    Временное крепление перекрытий.Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий.Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.Утепление верхних полок и стальных балок на чердаке. Окраска балок.

    Заделка швов и трещин.

    Крыши:

    Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки.Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций.

    Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр.3амена водосточных труб и их элементов.

    Частичный ремонт рулонной кровли с заменой отдельных участков.Полная замена верхнего слоя рулонного ковра с частичной заменой нижележащих слоев.3амена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель (из штучного материала и металла).Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель.

    Замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления.Восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционных коробов.

    Восстановление и ремонт ендов, коньков и карнизных вентиляционных продухов.Ремонт гидроизоляционного, пароизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия.Ремонт слуховых окон и выходов на крыши.

    Оборудование стационарных устройств, для крепления страховочных канатов.

    Оконные и дверные заполнения:

    Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений, относящихся к общедомовому имуществу.Постановка доводчиков пружин, упоров и пр.Перегородки, относящиеся к общедомовому имуществу.Усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок.3аделка трещин плитных перегородок, перекладка отдельных их участков.

    Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.).

    Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей:

    Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.Частичная замена и укрепление металлических перил, элементов лестниц.

    Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, замена балконных решеток.

    Восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.

    Устройство металлических решеток, ограждений окон над входами в подвал.

    Полы:

    Замена отдельных участков покрытия полов в местах общего пользования.
    3амена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах с полной сменой покрытия.

    Внутренняя отделка:

    Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами. Восстановление облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными местами во вспомогательных помещениях — лестничных клетках, подвалах, чердаках.Все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях — лестничных клетках, подвалах, чердаках.

    Восстановительный ремонт повреждений, нанесенных в связи с устранением аварийных ситуаций.

    Центральное отопление:

    Смена отдельных участков трубопроводов, секций, отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры, относящихся к общедомовому имуществу.Установка (при необходимости) воздушных кранов.Утепление вновь проложенных трубопроводов, приборов, расширительных баков, пандусов.

    Перекладка, обмуровка боровов, дымовых труб.

    Вентиляция:

    Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер.
    Замена вентиляторов, воздушных клапанов, другого оборудования в местах общего пользования.

    Водопровод, канализация, горячее водоснабжение:

    Замена отдельных участков трубопроводов внутридомовых систем, уплотнение соединений, устранение течи, укрепление и утепление вновь проложенных трубопроводов, гидравлическое испытание системы.

    Замена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры в местах общего пользования, включая первое отключающее устройство, расположенное на ответвлении от стояков.Утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке.

    Замена внутренних пожарных кранов.Ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности.

    Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов, относящихся к общедомовому имуществу.

    Электротехнические устройства:

    Замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир.Замена светильников в местах общего пользования зданий.

    Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов.

    3амена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений.3амена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания.

    Ремонт стационарных электроплит, включенных в состав общедомового имущества.

    Специальные общедомовые технические устройства:

    Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо уполномоченными федеральными органами исполнительной власти.

    Мусоропроводы:

    Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств и прочих элементов мусоропровода.

    Внешнее благоустройство:

    Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников. Замена оборудования спортивных площадок.

    Внутренняя система газоснабжения:

    Установка, замена и восстановление работоспособности внутридомового газового оборудования, находящегося в составе общего имущества дома.

    Капитальный ремонт в многоквартирном доме

    Статья 174 Жилищного кодекса Российской Федерации. Использование средств фонда капитального ремонта

    1.

    Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и(или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.

    При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может осуществляться финансирование ТОЛЬКО работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами».

    Указанная часть 1 статьи 166 — это и есть перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

    Она «включает в себя:

    ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

    ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

    ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

    ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

    утепление и ремонт фасада;

    установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

    ремонт фундамента многоквартирного дома».

    Ремонт своими руками

    Авторские расширения и плагины

    Источник: https://www.webohrannik.ru/vseokomynalke/tekushchij-i-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma.html

    Инструкция как сделать ремонт фундамента

    Ремонт фундамента многоквартирного дома при капремонте

    Фундамент – это подземная часть дома, которая является опорой всего строения. От качества основания будет зависеть насколько долго прослужит дом.

    А что делать, если спустя некоторое время на внешней поверхности фундамента появились трещины? Нужно как можно оперативнее реагировать на эти изменения, потому как даже самые маленькие трещинки могут говорить о том, что основание дома претерпевает серьезные изменения. Ознакомиться с инструкцией как сделать фундамент с цоколем можно здесь.

    На фото ремонт фундамента

    Особенности ремонта

    При ремонте основания необходимо понимать, что существуют определенные особенности. Так, для того, чтобы провести строительные работы, нужно воспользоваться услугами специалистов и проверить почву. Фундамент также нужно будет «простучать» со всех сторон.
    А еще необходимо будет уделить внимание стенам цокольного этажа, если основание является сильно заглубленным.

    Ремонт фундамента домов разного типа

    Ремонт основания зависит от многих критериев, а также не только от материала, из которого он выполнен, но и от типа, воздвигнутого на нем строения:

    • ремонт фундамента деревянного дома не требует значительных усилий, если сравнивать его с ремонтом здания из бетона. Естественно, что необходимо учитывать структуру основания и материал, из которого он возведен. Читайте руководство по выполнению ремонта фундамента частного дома .
    • реконструкция фундамента дома из кирпича – основание под домом из кирпича в большинстве случаев относится к ленточному типу и является не сильно заземленным.
    • дачный домик, ремонт его основания – не требует большого количества строительного материала. Необходимо укрепить его по периметру.
    • фундамент старого деревянного дома, его ремонт – прежде чем его выполнять, нужно позаботиться о том, чтобы был проведен тщательный анализ всех повреждений. Иначе заделываю одну незначительную трещину можно попросту зря потратить время и материал, потому как через некоторое время работы придется проводить вновь.
    • отладка основания старого шлаколитого дома – основание такого типа требует внимания и особых знаний. Для выполнения ремонтных работ данного типа необходимо тщательно изучить почву и выявить «тяжесть заболевания». Читайте руководство как подлить фундамент под старый дом на этой странице.

    Ремонт фундаментов разных видов

    При выполнении ремонтных работ оснований, необходимо учитывать их вид, потому как технология заделки может быть абсолютно разной:

      • ремонт фундамента с помощью винтовых свай – это ремонтные работы, которые выполняются при использовании винтовых свай. Их также применяют для укрепления основания.

    На фото пример использования технология ремонта винтовыми сваями

    • ремонт ленточного фундамента деревянного дома – выполняется по всему периметру при использовании специальной строительной техники, местами придется расширять фундамент для понижения него оказываемой на нагрузки.
    • ремонт бетонного фундамента – может быть выполнен только при использовании соответствующего материала и конструкций из армированной стали.
    • ремонт бутового фундамента –выполняется профессионалами, сделать его самостоятельно будет очень сложно и дорого.
    • ремонт столбчатого фундамента – сводится к ремонту непосредственных столбов и связующей их конструкции.
    • ремонт фундамента из блоков ФБС выполняется в том случае, если трещины стали видны на его поверхности. В большинстве своем «изнашивается» материал, которым заполняют пространство между блоками.

    Ремонт фундаментов многоквартирных домов

    Капитальный ремонт фундамента многоквартирного дома может выполняться только той строительной компанией, которая выиграла тендер на услугу. При выполнении ремонтных работ по основанию многоквартирного дома, необходимо учитывать масштабность и равномерность выполняемых работ. Заделывать образовавшиеся трещины нужно схожим по структуре материалом.

    Технология ремонта

    На данный момент ремонт фундамента осуществляют при использовании следующих технологий:

    • трещина фундамента ремонт – если трещина поверхностная, то ее попросту фиксируют металлическими скобами и следят за ее развитием. В том случае, если трещина углубляется в основание, необходимо использовать местный ремонт. Для этого строительной смесью при помощи специального оборудования зашивают трещину. Читайте руководство как отремонтировать трещину в фундаменте.
    • ремонт просевшего фундамента – в такой ситуации необходимо окапать фундамент по всему его периметру и соорудить удерживающую конструкцию из железобетона. Также необходимо помнить о том, что прежде чем начинать «латать» основание, необходимо проверить состояние почвы.
    • ремонт гидроизоляции фундамента может выполняться не только специалистами, но и неопытными мастерами. Инструкция по расчету и устройству гидроизоляции фундамента здесь: http://fundamentgid.ru/remont-i-obsluzhivanie/gidroizolyaciya/instrukciya-po-raschetu-i-ustrojstvu-gidroizolyacii-fundamenta.html.
    • ремонт отмостки фундамента может быть сделан только под надзором опытного мастера.

    На снимке пример ремонта гидроизоляции дома

    Стоимость ремонта фундамента частного дома

    Стоимость ремонтных работ по восстановлению фундамента может зависеть от многих критериев:

    • От региона;
    • От вида фундамента;
    • От материла;
    • От характера повреждений;
    • От внутренней политики компании.

    При этом, необходимо понимать, что строительные работы этой категории невероятно трудозатратны. Так, для того, чтобы отремонтировать фундамент ленточного типа для строения 4х4, необходимо будет заплатить строительной бригаде около 40 000 рублей, цена условна.

    К тому же, необходимо будет выполнить проверку образовавшихся повреждений и выявить их глубину и масштабность. Для этого потребуется воспользоваться услугами опытных специалистов чьи цены на услуги могут существенно повлиять на семейный бюджет.

    Где заказать ремонт фундамента?

    Где заказать в Москве:

    1. ООО «Завод Металло Конструкций «АЙРОН» ул. Рязанский проспект, д 2, стр. 50 Контактный телефон: +7 (499) 681-04-40;
    2. Бытовой сервис YouDo г. Москва, Звенигородское шоссе, дом 3, проходная завода «Спектр» Контактный телефон: 8 (499) 649 40 75;

    Источник: http://fundamentgid.ru/remont-i-obsluzhivanie/vosstanovlenie-i-ukreplenie/instrukciya-kak-sdelat-remont-fundamenta.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.